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イトーピア四ツ橋

大阪府大阪市西区新町1丁目20-8 | 築24年 | 42戸

推定相場
イトーピア四ツ橋
最新データ
2023年8月
売買8件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）を13.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132014201620222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、10年間で81.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万
201320142015201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2020年には180,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,810万円です。3LDKが最も高く平均4,810万円、2LDKは平均4,248万円です。
2LDK
4件
4,248万
3LDK
4件
4,810万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,248万 2,580万 5,980万
3LDK 4件 4,810万 3,630万 6,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.1万円で、6-10階（55.6万円）と比べて13.5万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
55.6万/㎡
3件
11-20階
69.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目20-8
築年月2002年8月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数42戸
専有面積61.19m² ～ 82.71m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
新町ダイアパレス 1983 45戸 38.2万 900万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
エスリード心斎橋西 2004 48戸 73.7万 1,580万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万
ダイアパレス四ツ橋 1981 26戸 59.5万 2,280万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620222023
2LDK 42.2万 45.0万 - - 76.3万
3LDK - 47.5万 54.7万 71.7万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,680万 74.36万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,980万 78.29万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.12万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,150万 74.36万/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.72万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,630万 47.52万/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.95万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額176,667円が相場です。
2LDK
160,000円
145,000〜180,000円
3LDK
176,667円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,942円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,615円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,833円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,370円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,533円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,487円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。