シーズ本町南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、11年間で65.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2025年には122,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均3,415万円です。2LDKが最も高く平均3,415万円、1Kは平均1,345万円です。

1K

2件

1,345万

2LDK

16件

3,415万

3DK

3件

3,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,345万	1,290万	1,400万
2LDK	16件	3,415万	2,890万	4,598万
3DK	3件	3,133万	2,840万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（61.0万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61万/㎡

12件

4-7階

62.1万/㎡

10件

8階以上

62.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区新町1丁目11-14
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	22.29m² ～ 112.83m²
分譲会社	谷安建物ベルデサービス
施工会社	谷安組
管理会社	シーズサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズ本町南	1996	29戸	68.8万	3,580万
ル・グランデ本町	2001	26戸	90.6万	9,480万
シーズ本町南２	1997	27戸	75.8万	4,598万
ダイアパレス四ツ橋第二	1982	24戸	44.7万	1,350万
クレアホームズ新町一丁目	2017	25戸	99.5万	5,980万
ハイネス新町公園	1979	32戸	62.0万	2,980万
イトーピア四ツ橋	2002	42戸	74.4万	5,680万
ニューライフ本町	1984	53戸	43.6万	1,500万
カイセイ本町	2003	52戸	58.7万	1,800万
グランドメゾン立売堀一丁目	2016	30戸	106.9万	8,980万
ライオンズビル四ツ橋	1986	27戸	45.4万	1,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	49.6万	-	67.0万	62.3万	63.9万	67.3万	73.7万	68.8万
3DK	-	57.3万	-	-	-	54.6万	68.8万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.84万/㎡
2024年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,580万	68.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,598万	75.82万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.68万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.68万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.33万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,490万	70.64万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,840万	54.61万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.4万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.4万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,590万	71.31万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,350万	64.42万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,890万	57.4万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.99万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.03万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.11万/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,980万	57.3万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.79万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,400万	49.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,290万	45.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,100万	41.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額125,950円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

ワンルーム

64,333円

58,000〜77,000円

1R

58,000円

58,000〜58,000円

1LDK

125,950円

89,000〜170,000円

2LDK

141,500円

133,000〜150,000円

3LDK

188,500円

167,000〜215,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の26%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

10〜15万

9件

15〜20万

10件

20〜30万

6件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,403円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,741円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,403円/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,466円/㎡
2025年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,421円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,185円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	132,000円	2,200円/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,473円/㎡
2023年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,500円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,692円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,884円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,269円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	142,000円	2,366円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,307円/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,982円/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	187,000円	3,015円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,954円/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,954円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	167,000円	2,692円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,666円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,423円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,423円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	92,000円	3,275円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,243円/㎡
2018年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,631円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,350円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。