ダイアパレス四ツ橋第二
大阪府大阪市西区新町1丁目14-34 | 築44年 | 24戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（65.3万円）より31.6%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より34.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、11年間で84.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,250〜67,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均2,232万円です。2LDKが最も高く平均2,232万円、1Rは平均1,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
7件 |
1,436万 |
1,300万 |
1,580万 |
| 2LDK |
8件 |
2,232万 |
1,380万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町1丁目14-34 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.52m² ～ 87.11m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス四ツ橋第二 |
1982 |
24戸 |
44.7万 |
1,350万 |
| 本町ハウス |
1981 |
36戸 |
42.1万 |
2,880万 |
| ニューライフ本町 |
1984 |
53戸 |
43.6万 |
1,500万 |
| リーガル四ツ橋立売堀 |
2004 |
53戸 |
85.9万 |
3,520万 |
| オルフェア５番館 |
2004 |
30戸 |
58.4万 |
2,980万 |
| シーンズ大阪本町 |
2020 |
49戸 |
103.2万 |
6,480万 |
| カイセイ本町 |
2003 |
52戸 |
58.7万 |
1,800万 |
| ル・グランデ本町 |
2001 |
26戸 |
90.6万 |
9,480万 |
| シーズ本町南 |
1996 |
29戸 |
68.8万 |
3,580万 |
| ハイネス新町公園 |
1979 |
32戸 |
62.0万 |
2,980万 |
| グランドメゾン立売堀一丁目 |
2016 |
30戸 |
106.9万 |
8,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
35.1万 |
32.7万 |
47.7万 |
48.6万 |
44.7万 |
| 2LDK |
24.3万 |
38.3万 |
45.8万 |
- |
- |
52.2万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,350万 |
44.68万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,480万 |
48.98万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,460万 |
48.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1R |
30㎡〜 |
1,300万 |
43.02万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,880万 |
54.05万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
1,580万 |
52.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
50.3万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,390万 |
32.73万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.97万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,490万 |
35.08万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,748万 |
45.63万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,400万 |
45.78万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,400万 |
45.78万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,057万 |
36.16万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.57万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1SDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
39.49万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.81万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,100万 |
30.32万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額65,889円。2DKなら月額65,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,603円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
73,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,437円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,670円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,291円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
59,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,736円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
73,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。