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リーガル四ツ橋立売堀

大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9 | 築22年 | 53戸

推定相場
リーガル四ツ橋立売堀
最新データ
2025年9月
売買22件 / 賃貸263件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.9万円。周辺エリア平均（71.3万円）を20.5%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、11年間で86.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万28万19万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,917円から2025年には108,400円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

1LDK
21件
2,856万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 2,856万 2,100万 3,890万

階数別の㎡単価

4-7階
70.5万/㎡
12件
8階以上
56万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区立売堀1丁目10-9
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積32.91m² ～ 127.69m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル四ツ橋立売堀 2004 53戸 85.9万 3,520万
シーンズ大阪本町 2020 49戸 103.2万 6,480万
オルフェア５番館 2004 30戸 58.4万 2,980万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
西本町有楽ビル 1989 9戸 41.7万 6,980万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
エスライズ西本町 2014 70戸 68.1万 1,800万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1LDK 49.2万 59.0万 56.1万 61.0万 71.3万 71.3万 82.9万 85.9万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,520万 85.88万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,580万 87.95万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 82.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,550万 86.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,520万 85.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,890万 77.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,550万 81.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.33万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.33万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,750万 59.39万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.2万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,800万 61.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.4万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.79万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,880万 62.2万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,730万 58.96万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.24万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,700万 59.18万/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.24万/㎡
2014年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,200万 47.51万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,100万 46.03万/㎡
2014年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,100万 46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（263件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額106,993円。3LDKなら月額229,250円が相場です。
1K
79,273円
74,000〜101,000円
1DK
92,041円
73,000〜119,800円
1LDK
106,993円
80,000〜129,000円
2LDK
142,050円
135,000〜150,000円
2SLDK
210,000円
205,000〜215,000円
3LDK
229,250円
195,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
84件
10〜15万
134件
15〜20万
5件
20〜30万
16件
30万以上
3件
全 263 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,375円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,203円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,411円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,411円/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,633円/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 84,000円 2,298円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,298円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 75,000円 2,105円/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 119,760円 3,277円/㎡
2024年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 119,800円 3,278円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,752円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 35㎡〜 101,000円 2,835円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,520円/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,326円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,873円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 97,000円 2,654円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,192円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,189円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 75,000円 2,105円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,752円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,082円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 35㎡〜 101,000円 2,835円/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 230,000円 2,208円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,154円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 116,000円 2,469円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,154円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,154円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 35㎡〜 77,000円 2,161円/㎡
2022年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,462円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 97,000円 2,654円/㎡

他 233 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。