総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市西区›新町›クレアホームズ新町一丁目

クレアホームズ新町一丁目

大阪府大阪市西区新町1丁目8-13 | 築9年 | 25戸

推定相場
クレアホームズ新町一丁目
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.5万円。周辺エリア平均（65.3万円）を52.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を44.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.6万/㎡から2026年は99.6万/㎡へ、7年間で25.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
102.3〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.227
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,669万円です。2LDKが最も高く平均6,669万円、1LDKは平均6,651万円です。
1LDK
4件
6,651万
2LDK
15件
6,669万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,651万 6,334万 6,967万
2LDK 15件 6,669万 5,940万 7,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、4-7階（81.4万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
81.4万/㎡
10件
8階以上
82.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目8-13
築年月2017-11（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数25戸
専有面積57.21m² ～ 100.23m²
分譲会社セントラル総合開発
施工会社金山工務店
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩3分
🚉
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万
プレサンスレジェンド大阪新町タワー 2022 - - -
新町ダイアパレス 1983 45戸 38.2万 900万
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ 2006 - - -
エスリード心斎橋西 2004 48戸 73.7万 1,580万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,780万円 60.07㎡ 112.9万円 2LDK - 西

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242026
2LDK 79.6万 79.6万 78.6万 79.6万 86.4万 91.4万 -
1LDK - - 83.6万 83.6万 - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 5,980万 99.55万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,500万 94.51万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,300万 88.24万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,190万 86.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 74.58万/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 4,900万 81.58万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2022年5月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 4,900万 85.65万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,750万 79.08万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,680万 77.91万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,650万 77.41万/㎡
2021年11月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 4,900万 85.65万/㎡
2021年10月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 4,900万 81.58万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,650万 77.41万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。