四貫島のマンション相場
大阪府大阪市此花区四貫島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
四貫島の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,645万円
㎡単価
54.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.1万円に対し、築15年は55.0万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は4,671円。
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,040
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡45.3万円から2025年は㎡56.0万円へ、15年間で+23.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
48
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,961
31件
４ＬＤＫ
3,300
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第1四半期
2,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四貫島のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
四貫島は大阪市此花区内9地区中1位（上位89%）。
単価46.2。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
四貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 千鳥橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）