四貫島のマンション相場
大阪府大阪市此花区四貫島 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市此花区四貫島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約44件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.0万円に対し、築15年は53.4万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
56.0万/㎡
築10年
11件
49.7万/㎡
築15年
6件
53.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は4,425円。
３ＬＤＫ
33件
3,390円
４ＬＤＫ
7件
4,425円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▲15.2%
平均価格
3,100
取引実績
44件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20102014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡45.3万円から2025年は㎡56.0万円へ、15年間で+23.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
38
築11-15年
49
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,045
33件
４ＬＤＫ
3,300
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
4,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
2024年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2024年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四貫島のマンション一覧（10棟）
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区のマンションマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
四貫島は大阪市此花区内9地区中2位（上位78%）。
単価46.7。
1つ上の西九条とは0%の差。
四貫島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区四貫島２丁目６番１外 | 24.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 千鳥橋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
四貫島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。