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アドバンス西梅田ウインズ

大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16 | 築11年 | 40戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.3万/㎡から2023年は62.9万/㎡へ、5年間で3.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,970〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1K
10件
2,208万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 2,208万 1,830万 2,524万

階数別の㎡単価

1-3階
65.3万/㎡
3件
8階以上
63.1万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区吉野5丁目5-16
築年月2015-06（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数40戸
専有面積25.21m² ～ 25.69m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社貫���建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西九条駅
大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線
徒歩10分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田ウインズ 2015 40戸 60.1万 1,520万
レジデンス福島 1989 34戸 71.0万 1,650万
レグゼスタ福島２ 2015 33戸 59.6万 1,430万
ドルチェヴィータ福島 2014 30戸 69.9万 4,380万
ララプレイス大阪福島アビリテ 2020 48戸 73.6万 1,650万
キングマンション福島３ 1997 74戸 68.7万 4,480万
レジュールアッシュ福島フィーノ 2014 42戸 72.5万 1,850万
ダブルスタイル福島2ウィステリア 2014 - - -
エスリード西九条レジデンス 2018 84戸 66.8万 1,630万
ザグランドグレイス大阪西九条 2026 209戸 - -
ラナップスクエア福島2 2008 30戸 54.8万 1,380万

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,032円 4,799
1DK/1LDK 12.1万円 3,225円 2,359
2K/2DK 9.5万円 2,290円 131
2LDK 16.9万円 3,194円 691
3LDK+ 21.4万円 3,086円 271

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
1K 65.3万 64.6万 63.3万 63.3万 65.3万 62.9万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 67.23万/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 1,550万 61.29万/㎡
2023年12月 高層 1K 25㎡〜 1,520万 60.11万/㎡
2022年3月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 63.27万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 67.23万/㎡
2021年9月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 63.27万/㎡
2021年3月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 63.27万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 1,600万 63.27万/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 1,650万 64.56万/㎡
2018年12月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 65.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（305件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,093円。
1K
62,093円
53,000〜68,000円
全 305 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,491円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,491円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,491円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,499円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 61,800円 2,451円/㎡
2025年6月 高層 1K 25㎡〜 60,800円 2,379円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 60,700円 2,363円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 60,700円 2,408円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 61,500円 2,406円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 61,500円 2,394円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 59,700円 2,324円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 58,000円 2,269円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 59,700円 2,361円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 59,700円 2,336円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 61,500円 2,432円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 61,500円 2,394円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 64,600円 2,562円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 65,600円 2,594円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 65,600円 2,594円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 64,600円 2,562円/㎡
2024年8月 高層 1K 25㎡〜 64,600円 2,562円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 63,400円 2,507円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 63,400円 2,481円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 63,200円 2,507円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 62,600円 2,475円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,347円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 59,700円 2,361円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 62,600円 2,475円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,618円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 66,000円 2,582円/㎡

他 275 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。