キングマンション福島３

大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 | 築29年 | 74戸

推定相場

キングマンション福島３

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・47件）で、平均2,673万円です。3SLDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均2,673万円です。

3LDK

47件

2,673万

3SLDK

3件

4,080万

4LDK

18件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	2,673万	2,090万	3,798万
3SLDK	3件	4,080万	3,280万	4,480万
4LDK	18件	3,740万	2,180万	4,780万

階数別の㎡単価

1-3階

43.1万/㎡

16件

4-7階

47.2万/㎡

40件

8階以上

38.3万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	74戸
専有面積	60.02m² ～ 79.17m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

淀川駅

阪神本線

徒歩10分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大開小学校

中学校

野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション福島３	1997	74戸	68.7万	4,480万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
宝マンション	1986	27戸	45.3万	650万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
アドバンス西梅田ウインズ	2015	40戸	60.1万	1,520万
ドルチェヴィータ福島	2014	30戸	69.9万	4,380万
ラナップスクエア福島2	2008	30戸	54.8万	1,380万
ララプレイス大阪福島アビリテ	2020	48戸	73.6万	1,650万
ルイシャトレ福島	2002	42戸	58.6万	4,180万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.2万	41.3万	43.4万	55.4万	-	-	49.0万	56.3万
3SLDK	-	-	-	50.3万	-	-	-	68.7万
4LDK	40.6万	40.6万	-	-	57.9万	55.6万	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.73万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.37万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,598万	59.01万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,698万	60.65万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,798万	62.29万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	68.65万/㎡
2025年11月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	4,480万	68.65万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,200万	49.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,330万	54.7万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,298万	58.23万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.44万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,230万	53.44万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,298万	58.23万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,680万	63.4万/㎡
2022年8月	7〜9階	4SSLDK	75㎡〜	4,999万	63.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	47.15万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,450万	56.21万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,590万	62.18万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,599万	58.09万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,780万	60.38万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.43万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	3,280万	50.27万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.67万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.65万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.31万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,420万	39.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,000万	40.65万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,570万	39.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.89万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.16万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.67万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,420万	39.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,430万	37.24万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,298万	35.22万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.91万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。