キングマンション福島３
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 | 築29年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
72.7〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 65.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・47件）で、平均3,991万円です。4LDKが最も高く平均5,087万円、3LDKは平均3,991万円です。
3LDK
3,991万
47件
3SLDK
4,566万
3件
4LDK
5,087万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47件 | 3,991万 | 2,780万 | 5,705万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,566万 | 4,480万 | 4,738万 |
| 4LDK | 18件 | 5,087万 | 3,817万 | 6,329万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
43.1万/㎡
4-7階
40件
47.2万/㎡
8階以上
14件
38.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
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野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大開小学校
中学校
野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | - | - | - |
| 宝マンション | 1986 | 27戸 | 45.3万 | 650万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| ララプレイス大阪福島アビリテ | 2020 | 48戸 | 73.6万 | 1,650万 |
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 41.3万 | 43.4万 | 55.4万 | - | - | 49.0万 | 56.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | 50.3万 | - | - | - | 68.7万 |
| 4LDK | 40.6万 | 40.6万 | - | - | 57.9万 | 55.6万 | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 55.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 54.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 53.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 58.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4SSLDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 58.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 35.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.91万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。