ルイシャトレ福島
大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-8 | 築24年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
72.7〜109.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,739万 | 4,461万 | 5,016万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目28-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 86.51m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ福島 | 2002 | 42戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| コスモ梅田WEST | 2011 | 43戸 | 57.9万 | 1,500万 |
| ラナップスクエア福島2 | 2008 | 30戸 | 54.8万 | 1,380万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| ダブルスタイル福島2ウィステリア | 2014 | - | - | - |
| アドバンス西梅田２ | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| サムティ福島VIVENTE | 2017 | 80戸 | 92.2万 | 2,240万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション野田 | 1987 | 65戸 | 31.3万 | 710万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.4万 | 41.8万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。