アクロス福島アーバンヒルズ

大阪府大阪市福島区大開2丁目3-11 | 築18年 | 11戸

推定相場

アクロス福島アーバンヒルズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,400円から2026年には82,100円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・23件）で、平均1,302万円です。1DKが最も高く平均1,833万円、1Kは平均1,302万円です。

23件

1,302万

1DK

6件

1,833万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,302万	1,080万	1,600万
1DK	6件	1,833万	1,580万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（50.1万円）と比べて6.1万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

9件

4-7階

53.7万/㎡

11件

8階以上

56.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開2丁目3-11
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	11戸
専有面積	21.57m² ～ 31.81m²
分譲会社	アクロスコーポレーション
施工会社	イチケン
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立大開小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
アドバンス西梅田２	2008	66戸	66.9万	1,680万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
トヨトミステイプレミアム梅田西	2019	33戸	93.5万	2,000万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
サムティ福島VIVENTE	2017	80戸	92.2万	2,240万
野田パークホームズ	2002	64戸	76.2万	5,480万
ラナップスクエア福島	2008	51戸	62.6万	1,600万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
1DK	-	-	51.9万	49.7万	-	-	-	62.3万
1K	48.3万	50.2万	58.5万	57.3万	53.0万	54.5万	68.0万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	62.25万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	68.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	58.83万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	50.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	52.95万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,350万	52.95万/㎡
2019年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,280万	58.86万/㎡
2019年1月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,490万	58.44万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	54.52万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.99万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	73.57万/㎡
2018年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,650万	51.87万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.99万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.99万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	25㎡〜	1,150万	45.1万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,630万	51.25万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,160万	53.34万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,300万	50.99万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,290万	50.59万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	50.58万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,280万	42.3万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,330万	52.16万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,200万	47.06万/㎡
2015年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,800万	56.59万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,280万	42.3万/㎡
2015年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	1,890万	59.42万/㎡
2015年4月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,100万	66.02万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	49.23万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,280万	42.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（270件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額59,952円。1DKなら月額73,808円が相場です。

59,952円

20,000〜82,100円

1DK

73,808円

63,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

267件

8〜10万

2件

全 270 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,100円	3,220円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,326円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,247円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	2,877円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,431円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2025年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,326円/㎡
2025年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,138円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,758円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	79,000円	2,697円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,713円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	25㎡〜	56,000円	2,196円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,196円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	68,000円	2,247円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,667円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,484円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,621円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	57,090円	2,239円/㎡

他 240 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。