グランソフィア福島

大阪府大阪市福島区大開2丁目3-13 | 築31年 | 34戸

推定相場

グランソフィア福島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2024年は57万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・20件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均2,632万円、2LDKは平均2,189万円です。

2SLDK

20件

2,432万

2LDK

2件

2,189万

3LDK

18件

2,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	2,432万	1,980万	3,480万
2LDK	2件	2,189万	2,098万	2,280万
3LDK	18件	2,632万	1,980万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（33.2万円）と比べて9.5万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.2万/㎡

30件

4-7階

42.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開2丁目3-13
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	69.33m² ～ 75.03m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	中川工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大開小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
アドバンス西梅田２	2008	66戸	66.9万	1,680万
トヨトミステイプレミアム梅田西	2019	33戸	93.5万	2,000万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
サムティ福島VIVENTE	2017	80戸	92.2万	2,240万
野田パークホームズ	2002	64戸	76.2万	5,480万
ラナップスクエア福島	2008	51戸	62.6万	1,600万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	32.6万	31.7万	31.8万	-	-	-	34.8万	59.4万
2SLDK	35.5万	31.9万	32.5万	32.8万	38.3万	38.8万	35.5万	49.9万
2LDK	-	30.3万	-	-	32.6万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.38万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.75万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	49.85万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	36.9万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	36.9万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.33万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.61万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	32.92万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,120万	30.37万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.35万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.81万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	32.92万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.32万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.35万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,098万	30.27万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。