サムティ福島VIVENTE

大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13 | 築9年 | 80戸

推定相場

サムティ福島VIVENTE

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2019202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の68.7万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の64,239円から2026年には68,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

6件

1,872万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,872万	1,750万	2,240万

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	80戸
専有面積	23.20m² ～ 25.80m²
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	サムティプロパティマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市福島区小学校・中学校学区

中学校

大阪市福島区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サムティ福島VIVENTE	2017	80戸	92.2万	2,240万
ラナップスクエア福島	2008	51戸	62.6万	1,600万
アドバンス西梅田２	2008	66戸	66.9万	1,680万
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
ルイシャトレ福島	2002	42戸	58.6万	4,180万
トヨトミステイプレミアム梅田西	2019	33戸	93.5万	2,000万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
フォーリアライズ福島ウエスト	2023	78戸	87.3万	2,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2025
1K	68.7万	69.4万	77.4万	92.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	2,240万	92.19万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	77.37万/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	69.38万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	67.83万/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	1,790万	69.38万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	1,780万	69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（319件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,868円。

64,868円

58,000〜70,000円

全 319 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,888円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,888円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,937円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	2,840円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,721円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	2,953円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,637円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	2,574円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,442円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	61,500円	2,574円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	67,500円	2,660円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	65,500円	2,788円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	66,500円	2,737円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,767円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,017円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,881円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,759円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,017円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	2,953円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	3,106円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,888円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,767円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,721円/㎡

他 289 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。