大開のマンション相場
大阪府大阪市福島区大開 | 285件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大開の中古マンション
285件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,147万円
㎡単価
40.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.1万円に対し、築50年は40.1万円。築年による価格差は最大377%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＤＫの平均価格は1,671円。
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,799
取引実績
285件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2025年は㎡46.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
50
築21-25年
43
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,321
79件
１Ｋ
1,350
64件
２ＬＤＫ
1,818
54件
３ＤＫ
1,037
15件
１ＤＫ
1,684
13件
２ＤＫ
1,048
11件
４ＬＤＫ
3,427
11件
１Ｒ
597
9件
１ＬＤＫ
1,656
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第2四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
5,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第2四半期
1,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大開のマンション一覧（16棟）
キングマンション福島３
築29年
| 11階建
| 74戸
4,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ラナップスクエア福島
築18年
| 9階建
| 51戸
1,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買63件
福島グランドヴィラ
築42年
| 12階建
| 117戸
3,690万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
グランソフィア福島
築31年
| 7階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買40件
宝マンション
築40年
| 4階建
| 27戸
650万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買39件
大開厚生年金住宅
築47年
| 11階建
| 126戸
1,200万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
キングマンション福島アーデンコート
築18年
| 8階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買33件
野田パークホームズ
築24年
| 14階建
| 64戸
5,480万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アクロス福島アーバンヒルズ
築18年
| 11階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アドバンス西梅田２
築18年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ラパルフェドクレアトゥール
築36年
| 6階建
| 25戸
850万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドヴィラ福島
築39年
| 8階建
| 52戸
3,799万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買12件
トヨトミステイプレミアム梅田西
築7年
| 9階建
| 33戸
2,000万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーリアライズ福島ウエスト
築3年
| 14階建
| 78戸
2,080万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
厚生年金住宅A棟
築47年
| 11階建
| 151戸
1,290万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ
築0年
| 15階建
| 140戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
大開は大阪市福島区内7地区中7位（上位0%）。
単価41.0。
1つ上の玉川とは23%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）