キングマンション福島アーデンコート
大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、14年間で36.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.5万円/㎡
レンジ
100.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均5,527万円です。4SLDKが最も高く平均7,820万円、2LDKは平均5,344万円です。
2LDK
5,344万
7件
3LDK
5,527万
13件
4LDK
6,032万
10件
4SLDK
7,820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,344万 | 4,394万 | 6,342万 |
| 3LDK | 13件 | 5,527万 | 4,269万 | 8,638万 |
| 4LDK | 10件 | 6,032万 | 4,937万 | 6,991万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,820万 | 7,616万 | 8,075万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
51.3万/㎡
4-7階
14件
47.9万/㎡
8階以上
6件
50.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.74m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩9分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション福島アーデンコート | 2008 | 41戸 | 66.6万 | 4,999万 |
| エスリード福島シティグランツ | 2018 | 72戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| 福島グランドヴィラ | 1984 | 117戸 | 70.5万 | 3,690万 |
| プレサンス海老江ジャルダン | 2024 | 76戸 | 102.6万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ | 2026 | 140戸 | - | - |
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| アスヴェル梅田ＷＥＳＴ | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ジュネーゼグラン福島エビエ | 2007 | 56戸 | 66.7万 | 1,580万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.0万 | 41.0万 | 42.8万 | 42.3万 | - | - | - | 66.6万 |
| 2LDK | - | - | 42.5万 | 45.3万 | - | 58.7万 | 58.1万 | - |
| 4LDK | - | 45.1万 | - | 42.9万 | - | 61.0万 | 54.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,510万 | 64.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,080万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 40.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。