キングマンション福島アーデンコート
大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 | 築18年 | 41戸
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は66.6万円。周辺エリア平均（61.0万円）を9.1%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、14年間で36.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均3,265万円です。4SLDKが最も高く平均5,113万円、3LDKは平均3,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,939万 |
2,980万 |
4,790万 |
| 3LDK |
13件 |
3,265万 |
2,880万 |
4,999万 |
| 4LDK |
10件 |
4,315万 |
3,330万 |
5,280万 |
| 4SLDK |
3件 |
5,113万 |
4,980万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開3丁目8-32 |
|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.74m² ～ 90.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪神住建 |
|---|
| 施工会社 | 若築建設 |
|---|
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| キングマンション福島アーデンコート |
2008 |
41戸 |
66.6万 |
4,999万 |
| エスリード福島シティグランツ |
2018 |
72戸 |
76.7万 |
1,580万 |
| 福島グランドヴィラ |
1984 |
117戸 |
70.5万 |
3,690万 |
| プレサンス海老江ジャルダン |
2024 |
76戸 |
102.6万 |
4,480万 |
| プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ |
2026 |
140戸 |
- |
- |
| 野田パークホームズ |
2002 |
64戸 |
76.2万 |
5,480万 |
| プレサンス大阪福島シエル |
2018 |
124戸 |
100.1万 |
3,670万 |
| スワンズシティ福島グランデ |
2013 |
178戸 |
58.1万 |
1,500万 |
| アスヴェル梅田ＷＥＳＴ |
2008 |
60戸 |
66.9万 |
1,680万 |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 |
2019 |
33戸 |
93.5万 |
2,000万 |
| ジュネーゼグラン福島エビエ |
2007 |
56戸 |
66.7万 |
1,580万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.0万 |
41.0万 |
42.8万 |
42.3万 |
- |
- |
- |
66.6万 |
| 2LDK |
- |
- |
42.5万 |
45.3万 |
- |
58.7万 |
58.1万 |
- |
| 4LDK |
- |
45.1万 |
- |
42.9万 |
- |
61.0万 |
54.3万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,999万 |
66.57万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,510万 |
64.25万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
52.43万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.1万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,650万 |
52万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
56.71万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,280万 |
64.68万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.88万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,790万 |
60.64万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
61万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
5,180万 |
63.45万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
55.01万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
5,080万 |
56.12万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
4SLDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
58.33万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.67万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.62万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.1万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
41.03万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.32万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,330万 |
40.79万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
45.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,200万 |
42.62万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
42.79万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.45万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
41.03万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.08万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
45.1万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
41.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
41.03万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
41.03万/㎡ |
| 2013年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.03万/㎡ |
| 2011年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。