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TOP›大阪府›大阪市福島区›海老江›アスヴェル梅田ＷＥＳＴ

アスヴェル梅田ＷＥＳＴ

大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8 | 築18年 | 60戸

推定相場
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ
最新データ
2025年1月
売買59件 / 賃貸347件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（68.3万円）より2.1%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,458〜73,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・51件）で、平均2,366万円です。1DKが最も高く平均2,869万円、1Kは平均2,366万円です。
1K
51件
2,366万
1DK
8件
2,869万
間取り件数平均価格最低最高
1K 51件 2,366万 1,680万 3,502万
1DK 8件 2,869万 2,167万 3,665万

階数別の㎡単価

1-3階
61.9万/㎡
35件
4-7階
56.5万/㎡
18件
8階以上
61.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8
築年月2008-08（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積25.00m² ～ 32.12m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社金山工務店
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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海老江駅
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徒歩5分
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淀川駅
阪神本線
徒歩7分
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野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩8分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ 2008 60戸 66.9万 1,680万
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万
プレサンス大阪福島シエル 2018 124戸 100.1万 3,670万
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
ストークマンション野田阪神 1984 - - -
プレサンス海老江ジャルダン 2024 76戸 102.6万 4,480万
プレサンスロジェ福島 2014 36戸 94.7万 5,500万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ 2026 - - -
エスリード福島シティグランツ 2018 72戸 76.7万 1,580万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 69.1万 56.7万 54.9万 61.0万 61.0万 65.9万 66.9万 66.9万
1DK 54.8万 57.6万 - - - 56.0万 63.2万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,030万 63.21万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.05万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,630万 64.87万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 59.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 66.06万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,570万 62.48万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,800万 56.05万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,570万 62.48万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 66.06万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 57.7万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 59.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.9万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.32万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,420万 56.51万/㎡
2019年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 54.52万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.32万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 58.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2018年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,670万 52万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.69万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 57.7万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 47.36万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 47.36万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,595万 63.48万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,180万 46.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 50.94万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.9万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額64,206円。1DKなら月額76,529円が相場です。
1K
64,206円
51,900〜75,000円
1DK
76,529円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
313件
8〜10万
34件
全 347 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,388円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,335円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,491円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,348円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,348円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,335円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,428円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,334円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,397円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,522円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,467円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,388円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 67,000円 2,666円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,491円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,553円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,397円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,666円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。