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アスヴェル梅田ＷＥＳＴ

大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8 | 築18年 | 60戸

推定相場
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ
最新データ
2025年1月
売買59件 / 賃貸347件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（84.6万円）より21.0%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より5.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、11年間で16.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,458〜73,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・51件）で、平均1,579万円です。1DKが最も高く平均1,835万円、1Kは平均1,579万円です。
1K
51件
1,579万
1DK
8件
1,835万
間取り件数平均価格最低最高
1K 51件 1,579万 1,180万 2,000万
1DK 8件 1,835万 1,670万 2,030万

階数別の㎡単価

1-3階
61.9万/㎡
35件
4-7階
56.5万/㎡
18件
8階以上
61.3万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江8丁目7-8
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積25.00m² ～ 32.12m²
分譲会社日本ヴェルテック
施工会社金山工務店
管理会社アスヴェル
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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海老江駅
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徒歩5分
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淀川駅
阪神本線
徒歩7分
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野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩8分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ 2008 60戸 66.9万 1,680万
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万
プレサンス大阪福島シエル 2018 124戸 100.1万 3,670万
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
プレサンス海老江ジャルダン 2024 76戸 102.6万 4,480万
プレサンスロジェ福島 2014 36戸 94.7万 5,500万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
エスリード福島シティグランツ 2018 72戸 76.7万 1,580万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
レジュールアッシュ福島レジデンス 2015 42戸 71.8万 1,580万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
51件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 69.1万 56.7万 54.9万 61.0万 61.0万 65.9万 66.9万 66.9万
1DK 54.8万 57.6万 - - - 56.0万 63.2万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2024年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,030万 63.21万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2023年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,800万 56.05万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,630万 64.87万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,490万 59.3万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 66.06万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,570万 62.48万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,800万 56.05万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,570万 62.48万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 66.86万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 66.06万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,450万 57.7万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 59.2万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.69万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 58.9万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.32万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,420万 56.51万/㎡
2019年1月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 54.52万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.32万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 58.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,380万 54.92万/㎡
2018年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2018年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,670万 52万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 59.69万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 57.7万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 47.36万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,190万 47.36万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,595万 63.48万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,180万 46.96万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,850万 57.6万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,000万 79.59万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,280万 50.94万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,480万 58.9万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（347件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額64,206円。1DKなら月額76,529円が相場です。
1K
64,206円
51,900〜75,000円
1DK
76,529円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
313件
8〜10万
34件
全 347 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,460円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,388円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,615円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,335円/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,491円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,348円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,348円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,335円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,428円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,334円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,397円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,522円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,467円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,388円/㎡
2025年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 67,000円 2,666円/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,491円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,626円/㎡
2024年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,553円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,547円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 77,000円 2,397円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,666円/㎡

他 317 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。