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プレサンス大阪福島シエル

大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-3 | 築8年 | 124戸

推定相場
プレサンス大阪福島シエル
最新データ
2025年12月
売買30件 / 賃貸627件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（84.6万円）を18.3%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を41.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、6年間で31.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,179円から2026年には84,696円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・24件）で、平均1,686万円です。1LDKが最も高く平均2,864万円、1Kは平均1,686万円です。
1K
24件
1,686万
1LDK
6件
2,864万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,686万 1,550万 1,980万
1LDK 6件 2,864万 2,530万 3,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（70.6万円）と比べて3.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
70.6万/㎡
13件
6-10階
68.7万/㎡
5件
11-20階
74.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-3
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数124戸
専有面積23.22m² ～ 47.27m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀川駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪福島シエル 2018 124戸 100.1万 3,670万
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ 2008 60戸 66.9万 1,680万
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
プレサンス海老江ジャルダン 2024 76戸 102.6万 4,480万
プレサンスロジェ福島 2014 36戸 94.7万 5,500万
エスリード福島シティグランツ 2018 72戸 76.7万 1,580万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
キングマンション福島アーデンコート 2008 41戸 66.6万 4,999万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
レジュールアッシュ福島レジデンス 2015 42戸 71.8万 1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1LDK 76.2万 75.8万 65.7万 - 69.0万 - 100.1万
1K - 73.1万 71.9万 69.6万 68.0万 77.4万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,670万 100.09万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 74.78万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 79.99万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,530万 69万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 71.1万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 68.91万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 65.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 68.91万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,730万 65.34万/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 71.53万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 69.83万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 71.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 70.2万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.83万/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 66.76万/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,680万 71.1万/㎡
2022年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 65.6万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 70.2万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 70.68万/㎡
2021年6月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,630万 55.64万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,760万 74.49万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.83万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.82万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 71.53万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,760万 74.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,690万 71.53万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.82万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 69.83万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,840万 77.87万/㎡
2019年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,795万 76.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（627件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,102円。2LDKなら月額136,682円が相場です。
1K
63,102円
57,200〜83,000円
1LDK
105,328円
92,000〜139,400円
2LDK
136,682円
116,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
542件
8〜10万
53件
10〜15万
26件
15〜20万
6件
全 627 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 129,400円 3,529円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 129,400円 3,529円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,250円 3,269円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,250円 3,227円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,250円 3,227円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,200円 3,152円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,410円 3,161円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,300円 3,271円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,300円 3,229円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,300円 3,229円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,165円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,300円 3,144円/㎡
2026年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 139,370円 3,801円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,300円 3,033円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 82,300円 3,108円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,210円 3,105円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,300円 3,108円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 82,300円 3,108円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,300円 2,995円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,300円 2,721円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,005円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,210円 2,991円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,300円 2,995円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,005円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,210円 2,954円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,300円 2,957円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,300円 2,957円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 78,210円 2,954円/㎡
2026年1月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 137,400円 3,747円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,250円 2,931円/㎡

他 597 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。