スワンズシティ福島グランデ

大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11 | 築13年 | 178戸

推定相場

スワンズシティ福島グランデ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67万/㎡から2021年は60.7万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万10万6万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の63,640円から2025年には68,109円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・32件）で、平均1,516万円です。1LDKが最も高く平均2,180万円、1Kは平均1,516万円です。

32件

1,516万

1LDK

6件

2,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	32件	1,516万	1,330万	1,700万
1LDK	6件	2,180万	1,730万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.5万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

20件

8階以上

63.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	178戸
専有面積	22.32m² ～ 37.19m²
分譲会社	新成トラスト
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ福島グランデ	2013	178戸	58.1万	1,500万
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ	2008	60戸	66.9万	1,680万
エスリード福島レジデンス	2018	63戸	83.7万	1,780万
プレサンス大阪福島シエル	2018	124戸	100.1万	3,670万
ジュネーゼグラン福島エビエ	2007	56戸	66.7万	1,580万
プレサンス海老江ジャルダン	2024	76戸	102.6万	4,480万
プレサンスロジェ福島	2014	36戸	94.7万	5,500万
エスリード福島シティグランツ	2018	72戸	76.7万	1,580万
ディナスティ福島２	2011	56戸	62.0万	1,530万
ディナスティ福島	2001	40戸	67.0万	1,420万
サンセール海老江	2018	60戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	67.0万	63.9万	62.5万	62.1万	-	59.5万
1LDK	-	51.9万	-	-	61.2万	64.3万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,500万	58.08万/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,580万	61.17万/㎡
2021年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,500万	59.11万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,390万	64.27万/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,200万	59.16万/㎡
2020年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,240万	60.24万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,390万	64.27万/㎡
2019年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,360万	60.94万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,330万	59.59万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,370万	61.39万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,390万	62.28万/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	62.73万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	65.82万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,450万	56.14万/㎡
2019年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,380万	61.83万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,340万	60.04万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,350万	60.49万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡
2018年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	65.82万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	60.49万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,350万	52.27万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	60.49万/㎡
2018年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,680万	66.2万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,420万	63.62万/㎡
2018年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	62.73万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,560万	60.4万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,560万	61.47万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,370万	61.39万/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	65.82万/㎡
2017年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,510万	59.5万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡
2017年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	65.82万/㎡
2017年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,130万	57.28万/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,730万	46.52万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,700万	66.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額60,449円。1LDKなら月額87,242円が相場です。

60,449円

20,000〜90,700円

1LDK

87,242円

75,700〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

257件

8〜10万

48件

10〜15万

4件

全 311 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,823円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,482円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	65,000円	2,561円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,719円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,720円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,443円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,400円	2,527円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,000円	2,443円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,688円/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,339円/㎡
2025年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,339円/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,339円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,530円	2,424円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,600円	2,427円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,443円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	62,000円	2,443円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	63,000円	2,482円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,598円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,598円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,867円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,100円	2,526円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,070円	2,524円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,522円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,364円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,000円	2,522円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	62,000円	2,443円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	63,000円	2,482円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,530円	2,464円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,500円	2,463円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。