スワンズシティ福島グランデ
大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11 | 築13年 | 178戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67万/㎡から2021年は60.7万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,640円から2025年には68,109円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・32件）で、平均2,267万円です。1LDKが最も高く平均3,233万円、1Kは平均2,267万円です。
1K
2,267万
32件
1LDK
3,233万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,267万 | 1,989万 | 2,679万 |
| 1LDK | 6件 | 3,233万 | 2,565万 | 3,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.5万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20件
60.5万/㎡
8階以上
18件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 22.32m² ～ 37.19m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
海老江駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| アスヴェル梅田ＷＥＳＴ | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| ストークマンション野田阪神 | 1984 | - | - | - |
| ジュネーゼグラン福島エビエ | 2007 | 56戸 | 66.7万 | 1,580万 |
| プレサンス海老江ジャルダン | 2024 | 76戸 | 102.6万 | 4,480万 |
| プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ | 2026 | - | - | - |
| プレサンスロジェ福島 | 2014 | 36戸 | 94.7万 | 5,500万 |
| エスリード福島シティグランツ | 2018 | 72戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| ディナスティ福島２ | 2011 | 56戸 | 62.0万 | 1,530万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.0万 | 63.9万 | 62.5万 | 62.1万 | - | 59.5万 |
| 1LDK | - | 51.9万 | - | - | 61.2万 | 64.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,240万 | 60.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 64.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 60.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 62.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 63.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 61.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 61.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,130万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,730万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（311件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額60,449円。1LDKなら月額87,242円が相場です。
1K
20,000〜90,700円
60,449円
1LDK
75,700〜119,000円
87,242円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
257件
8〜10万
48件
10〜15万
4件
全 311 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,530円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,600円 | 2,427円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,526円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,070円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,443円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,530円 | 2,464円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,463円/㎡ |
他 281 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。