ディナスティ福島２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.7万/㎡から2023年は62万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,979円から2026年には62,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

28件

1,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	1,622万	1,390万	1,870万

階数別の㎡単価

1-5階

67.3万/㎡

13件

6-10階

65.2万/㎡

6件

11-20階

63.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江7丁目10-19
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	24.70m² ～ 24.70m²
分譲会社	アークジャパン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ベラジスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ福島２	2011	56戸	62.0万	1,530万
ディナスティ福島	2001	40戸	67.0万	1,420万
野田ハイデンス	1981	69戸	62.5万	3,680万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム	2015	70戸	83.1万	1,795万
エスリード野田	1996	40戸	46.2万	880万
サンセール海老江	2018	60戸	-	-
メロディーハイム野田阪神	1990	17戸	-	-
エスリード福島レジデンス	2018	63戸	83.7万	1,780万
レグゼスタ福島	2013	38戸	69.0万	1,690万
ジュネーゼグラン福島エビエ	2007	56戸	66.7万	1,580万
スワンズシティ福島グランデ	2013	178戸	58.1万	1,500万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	75.7万	75.7万	68.0万	63.2万	62.2万	59.4万	64.8万	62.0万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	61.95万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.78万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	64.78万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,540万	62.35万/㎡
2020年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,400万	56.68万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,460万	59.11万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,540万	62.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2019年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	56.28万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.76万/㎡
2018年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,530万	61.95万/㎡
2018年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	59.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	66.81万/㎡
2017年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.83万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,770万	71.66万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2017年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,700万	68.83万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	66.81万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	75.71万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	75.71万/㎡
2014年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	75.71万/㎡
2014年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	75.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,870万	75.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,710円。1Kなら月額62,710円が相場です。

ワンルーム

63,800円

62,700〜64,700円

1K

62,710円

30,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

293件

全 294 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,308円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,308円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,551円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,591円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	55,000円	2,227円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,200円	2,761円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,753円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,036円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,200円	2,761円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,470円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	2,834円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,000円	2,631円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,510円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	2,753円/㎡
2025年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	2,794円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	59,000円	2,389円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。