ディナスティ福島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.5万/㎡から2024年は64.2万/㎡へ、9年間で20.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,667円から2026年には60,893円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・21件）で、平均1,314万円です。1Kが最も高く平均1,314万円、1Rは平均1,166万円です。

1R

18件

1,166万

1K

21件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,166万	930万	1,450万
1K	21件	1,314万	890万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（55.3万円）と比べて4.5万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

55.3万/㎡

12件

6-10階

59.1万/㎡

22件

11-20階

59.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	19.20m² ～ 24.70m²
分譲会社	アークジャパン
施工会社	南海辰村建設
管理会社	浪速管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩2分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立海老江西小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ福島	2001	40戸	67.0万	1,420万
ディナスティ福島２	2011	56戸	62.0万	1,530万
エスリード野田	1996	40戸	46.2万	880万
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム	2015	70戸	83.1万	1,795万
野田ハイデンス	1981	69戸	62.5万	3,680万
サンセール海老江	2018	60戸	-	-
メロディーハイム野田阪神	1990	17戸	-	-
エスリード福島レジデンス	2018	63戸	83.7万	1,780万
レグゼスタ福島	2013	38戸	69.0万	1,690万
ジュネーゼグラン福島エビエ	2007	56戸	66.7万	1,580万
スワンズシティ福島グランデ	2013	178戸	58.1万	1,500万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	58.2万	56.7万	62.7万	52.9万	62.9万	61.6万	66.2万	67.0万
1R	48.2万	54.6万	-	-	-	-	63.5万	61.4万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	67.05万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	61.38万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	63.92万/㎡
2023年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	68.47万/㎡
2023年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,400万	66.1万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	68.47万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,360万	64.22万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,120万	52.89万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	59.52万/㎡
2019年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,380万	63.92万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,560万	63.16万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.88万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	20㎡〜	1,400万	64.85万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	53.83万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,100万	51.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	49.58万/㎡
2018年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,150万	54.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,245万	58.79万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,360万	63万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,290万	59.75万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,145万	54.06万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,390万	64.39万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	57.9万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	960万	45.33万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,145万	54.06万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,280万	60.44万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	940万	43.54万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	45.4万/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,180万	55.72万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	55.88万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,050万	48.3万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	930万	48.44万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,340万	63.27万/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	890万	46.36万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（322件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額58,078円。1Kなら月額58,078円が相場です。

ワンルーム

53,036円

50,000〜59,000円

1R

55,665円

50,000〜68,000円

1K

58,078円

30,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

311件

全 322 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,160円	2,651円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,872円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,200円	2,654円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,011円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,997円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,990円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,530円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,530円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	49,000円	2,270円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,392円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,455円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,549円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,597円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,964円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,502円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,812円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,825円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,733円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,720円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,362円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	51,000円	2,351円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,549円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,644円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,779円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	51,200円	2,417円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	51,160円	2,415円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,455円/㎡

他 292 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。