プレサンスロジェ福島
大阪府大阪市福島区海老江8丁目2-31 | 築12年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.1万/㎡から2026年は94.7万/㎡へ、8年間で55.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,044万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,044万 | 4,680万 | 5,569万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
68.7万/㎡
8階以上
5件
67.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.07m² ～ 68.03m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ福島 | 2014 | 36戸 | 94.7万 | 5,500万 |
| レジュールアッシュ福島レジデンス | 2015 | 42戸 | 71.8万 | 1,580万 |
| アスヴェル梅田ＷＥＳＴ | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ストークマンション野田阪神 | 1984 | - | - | - |
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ | 2026 | - | - | - |
| サンセール海老江 | 2018 | 60戸 | - | - |
| ディナスティ福島 | 2001 | 40戸 | 67.0万 | 1,420万 |
| エスリード野田 | 1996 | 40戸 | 46.2万 | 880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.1万 | 56.8万 | 61.0万 | 80.6万 | 94.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 94.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。