厚生年金住宅A棟
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 | 築47年 | 151戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千鳥橋駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 厚生年金住宅A棟 | 1979 | 151戸 | 25.8万 | 1,290万 |
| 大開厚生年金住宅 | 1979 | 126戸 | 23.7万 | 1,200万 |
| 此花厚生年金住宅 | 1973 | 220戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| レグゼスタ福島２ | 2015 | 33戸 | 59.6万 | 1,430万 |
| アドバンス西梅田ウインズ | 2015 | 40戸 | 60.1万 | 1,520万 |
| 高見フローラルタウン | 1997 | 97戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 高見セントラルスクエア31 | 1989 | - | - | - |
| レジデンス福島 | 1989 | 34戸 | 71.0万 | 1,650万 |
| ザグランドグレイス大阪西九条 | 2026 | 209戸 | - | - |
| キングマンション福島３ | 1997 | 74戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| ドルチェヴィータ福島 | 2014 | 30戸 | 69.9万 | 4,380万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。