ラパルフェドクレアトゥールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、11年間で71.4%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,833円から2024年には39,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

1R

24件

691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	691万	550万	1,200万

階数別の㎡単価

1-3階

33.2万/㎡

15件

4-7階

28.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開3丁目1-57
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	19.00m² ～ 22.50m²
施工会社	松村組
管理会社	アパマンショップリーシング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩10分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大開小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
野田パークホームズ	2002	64戸	76.2万	5,480万
アドバンス西梅田２	2008	66戸	66.9万	1,680万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
トヨトミステイプレミアム梅田西	2019	33戸	93.5万	2,000万
宝マンション	1986	27戸	45.3万	650万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ	2026	140戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	31.1万	28.0万	24.4万	29.6万	29.6万	32.9万	35.8万	45.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	53.34万/㎡
2025年11月	中層	1R	20㎡〜	850万	37.78万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	630万	28万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	980万	43.56万/㎡
2023年6月	低層	1R	20㎡〜	630万	31.05万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	720万	34.77万/㎡
2022年6月	高層	1R	20㎡〜	590万	26.23万/㎡
2022年6月	低層	1R	20㎡〜	630万	31.05万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.23万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	630万	31.05万/㎡
2021年7月	低層	1R	20㎡〜	650万	28.89万/㎡
2021年7月	中層	1R	20㎡〜	680万	30.23万/㎡
2020年6月	高層	1R	20㎡〜	550万	24.45万/㎡
2019年11月	高層	1R	20㎡〜	630万	28万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	700万	31.12万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	700万	31.12万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.58万/㎡
2017年9月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.45万/㎡
2017年7月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.58万/㎡
2017年5月	低層	1R	20㎡〜	730万	32.45万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	600万	29.58万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	900万	40万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	550万	24.45万/㎡
2014年3月	高層	1R	20㎡〜	598万	26.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額42,287円。1Kなら月額38,500円が相場です。

ワンルーム

42,287円

35,000〜55,000円

1R

42,375円

34,000〜53,000円

1K

38,500円

38,000〜39,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

112件

5〜8万

9件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,867円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,867円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,445円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,222円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,000円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,911円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,778円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,733円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	1,956円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,133円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。