アドバンス西梅田ラシュレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の75.6万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、3年間で17.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,829〜64,847円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,742万	1,630万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、4-7階（76.5万円）と比べて5.4万円（+7.1%）高くなっています。

4-7階

76.5万/㎡

2件

8階以上

81.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-28
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	20.74m² ～ 22.49m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪環状線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

吉野小学校

中学校

野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス西梅田ラシュレ	2017	130戸	91.1万	1,890万
ネバーランド福島	2002	81戸	61.2万	4,980万
ララプレイス大阪福島プレッソ	2020	42戸	79.4万	2,100万
エストーネ野田阪神	2012	50戸	80.1万	2,150万
プレサンスロジェ福島野田	2022	55戸	101.2万	6,580万
ルアンジュ福島	2000	31戸	68.7万	4,490万
キングマンション福島２	1997	50戸	61.8万	4,080万
キングマンション福島１	1996	22戸	65.2万	4,280万
グリーンシティ大阪1号棟	1987	324戸	52.7万	3,380万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	75.6万	77.9万	80.5万	88.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,980万	94.11万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	75.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	91.13万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.37万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	81.01万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,720万	82.94万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	81.49万/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	81.49万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	82.94万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	77.93万/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,710万	77.03万/㎡
2022年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,630万	73.43万/㎡
2022年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,630万	73.43万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,740万	78.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,472円。1SKなら月額62,700円が相場です。

1K

64,472円

58,000〜87,500円

1SK

62,700円

62,000〜63,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

587件

8〜10万

1件

全 588 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,801円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,800円	3,269円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,800円	3,269円/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,801円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	3,134円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,042円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,979円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,935円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	3,086円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,200円	2,892円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,086円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,230円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,668円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,900円	3,322円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,400円	3,298円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,400円	3,298円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	3,062円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,900円	3,226円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,100円	2,752円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,801円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,748円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,042円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,400円	3,202円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,158円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,400円	2,991円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,900円	2,990円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,700円	2,881円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	3,110円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,300円	2,896円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。