ピュア玉川２

大阪府大阪市福島区玉川4丁目12-10 | 築15年 | 49戸

推定相場

ピュア玉川２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201220142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の49.1万/㎡から2025年は78.4万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・16件）で、平均6,185万円です。4LDKが最も高く平均6,185万円、3LDKは平均5,171万円です。

2LDK

6件

5,202万

3LDK

11件

5,171万

3SLDK

2件

5,250万

4LDK

16件

6,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,202万	4,300万	6,400万
3LDK	11件	5,171万	3,580万	6,680万
3SLDK	2件	5,250万	5,250万	5,250万
4LDK	16件	6,185万	4,700万	7,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（58.1万円）と比べて1.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.1万/㎡

6件

4-7階

62.6万/㎡

7件

8階以上

59.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川4丁目12-10
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	49戸
専有面積	82.57m² ～ 151.69m²
分譲会社	アークビルド
施工会社	広成建設
管理会社	ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉川駅

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大阪環状線 / 阪神本線

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩35分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万
キングマンション福島２	1997	50戸	61.8万	4,080万
プレサンスロジェ福島野田	2022	55戸	101.2万	6,580万
キングマンション福島１	1996	22戸	65.2万	4,280万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万
プレサンス福島ニューゲート	2010	62戸	80.4万	1,700万
プレサンス大阪ゲートシティ	2017	55戸	80.3万	1,750万
ネバーランド福島	2002	81戸	61.2万	4,980万
アドバンス西梅田ラシュレ	2017	130戸	91.1万	1,890万
ララプレイス大阪福島プレッソ	2020	42戸	79.4万	2,100万
エストーネ野田阪神	2012	50戸	80.1万	2,150万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	61.3万	64.2万	-	63.1万	-	-	78.4万
4LDK	-	59.0万	60.8万	60.0万	-	62.8万	70.6万	-
2LDK	49.2万	-	-	-	-	68.4万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,680万	78.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	6,780万	72.44万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	5,880万	66.95万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,400万	68.38万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.83万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	6,400万	68.38万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,380万	63.15万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	6,790万	60.02万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,880万	69.02万/㎡
2018年8月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,250万	61.62万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	6,650万	58.79万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.63万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.05万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,280万	60.12万/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	6,980万	61.7万/㎡
2018年2月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	5,250万	61.62万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.95万/㎡
2018年1月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	7,280万	64.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	6,790万	60.02万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	64.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.46万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,700万	53.52万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	5,080万	59.63万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.69万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,880万	62.83万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,300万	45.95万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,500万	48.08万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,630万	49.47万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	4,980万	53.21万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.03万/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	6,780万	59.94万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,580万	42.03万/㎡
2012年12月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	5,550万	49.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。