プレサンス大阪ゲートシティの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.8万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、6年間で13.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の58,738円から2026年には70,550円へ、20.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,697万	1,480万	1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（73.9万円）と比べて3.9万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

73.9万/㎡

3件

4-7階

71万/㎡

5件

8階以上

77.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田3丁目5-2
築年月	2017年7月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.80m² ～ 22.56m²
施工会社	プレサンスコーポレーション
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

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野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市福島区小学校・中学校学区

中学校

大阪市福島区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪ゲートシティ	2017	55戸	80.3万	1,750万
プレサンス福島ニューゲート	2010	62戸	80.4万	1,700万
ファーストフィオーレ福島野田	2019	27戸	82.4万	1,780万
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
キングマンション福島２	1997	50戸	61.8万	4,080万
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万
キングマンション福島１	1996	22戸	65.2万	4,280万

売買データ分析（24件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	70.8万	71.2万	80.0万	76.8万	74.9万	78.1万	80.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,770万	78.46万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	75.36万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	79.35万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	79.35万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	76.69万/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	77.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	74.92万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	74.47万/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	74.47万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	75.36万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	77.58万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	76.69万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	79.79万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	82.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,540万	70.65万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	65.61万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.49万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	70.93万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,540万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（267件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,330円。

1K

63,330円

56,500〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

265件

8〜10万

2件

全 267 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,200円	3,200円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,239円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,200円	3,112円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,200円	3,067円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,050円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,200円	2,846円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	2,948円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,081円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,458円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,200円	3,511円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,200円	3,065円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,200円	3,067円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,716円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,500円	3,050円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,200円	3,156円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,200円	3,065円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,234円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,300円	2,933円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,890円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,081円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,200円	2,934円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,200円	3,067円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,239円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,280円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,188円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	3,188円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,413円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,500円	3,169円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	74,200円	3,404円/㎡

他 237 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。