ファーストフィオーレ福島野田の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万

2019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の86.4万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,500〜63,509円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K

5件

1,920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,920万	1,780万	2,020万

階数別の㎡単価

1-3階

86.4万/㎡

2件

4-7階

85.2万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田2丁目20-34
築年月	2019年2月（築7年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	21.60m² ～ 23.27m²
分譲会社	ファーストステージ
施工会社	貫山建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ福島野田	2019	27戸	82.4万	1,780万
プレサンス大阪ゲートシティ	2017	55戸	80.3万	1,750万
プレサンス福島ニューゲート	2010	62戸	80.4万	1,700万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
キングマンション福島２	1997	50戸	61.8万	4,080万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2024	2025
1K	86.4万	88.0万	81.7万	82.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,780万	82.41万/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	81.66万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,900万	87.97万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,000万	85.95万/㎡
2019年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,020万	86.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,571円。

1K

61,571円

53,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

145件

8〜10万

1件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,658円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,518円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	59,000円	2,732円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,685円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,643円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,600円	2,733円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,643円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,631円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,520円	2,730円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,750円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,480円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	61,000円	2,824円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	61,000円	2,824円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,879円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	2,867円/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,808円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,707円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	63,000円	2,667円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,667円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,625円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,000円	2,664円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,664円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,910円	2,748円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,900円	2,748円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,752円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,020円	2,708円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,707円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。