プレサンス福島ニューゲート

大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23 | 築16年 | 62戸

推定相場

プレサンス福島ニューゲート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2025年は80.4万/㎡へ、9年間で22.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,704円から2025年には70,945円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・25件）で、平均1,341万円です。1DKが最も高く平均1,763万円、1Kは平均1,341万円です。

25件

1,341万

1DK

3件

1,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,341万	1,250万	1,700万
1DK	3件	1,763万	1,750万	1,790万

階数別の㎡単価

1-3階

61.4万/㎡

5件

4-7階

63.6万/㎡

15件

8階以上

60.9万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区野田3丁目2-23
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	62戸
専有面積	18.92m² ～ 32.03m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍛冶田工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川駅

JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立野田小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス福島ニューゲート	2010	62戸	80.4万	1,700万
プレサンス大阪ゲートシティ	2017	55戸	80.3万	1,750万
ファーストフィオーレ福島野田	2019	27戸	82.4万	1,780万
レゲスタ大阪レジデンス	2017	32戸	-	-
グランドヴィラ玉川	1986	35戸	64.7万	3,700万
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万
サンクオーレ福島	1997	16戸	47.1万	3,080万
プロシード中之島西ガルバート	2007	24戸	57.7万	1,580万
スワンズシティ堂島川	2009	89戸	62.7万	1,600万
エスライズ中之島ウエスト	2006	50戸	77.1万	1,990万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	65.7万	62.1万	62.0万	62.8万	65.7万	64.8万	80.4万
1DK	-	54.6万	55.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	80.38万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	64.78万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,390万	65.73万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,345万	63.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	57.88万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,330万	70.3万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	59.58万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,380万	72.94万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,346万	62.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	59.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	58.34万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,385万	64.13万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,345万	63.6万/㎡
2018年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,790万	55.89万/㎡
2018年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.64万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	59.26万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	59.58万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	56.58万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,345万	63.6万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,345万	63.6万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	65.73万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,345万	63.6万/㎡
2017年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,750万	54.64万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	59.73万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,385万	64.13万/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,310万	61.94万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,390万	65.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（485件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額58,864円。1LDKなら月額86,455円が相場です。

58,864円

50,400〜114,000円

1DK

83,740円

80,000〜114,000円

1LDK

86,455円

76,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

452件

8〜10万

27件

10〜15万

6件

全 485 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,026円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,900円	3,163円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,700円	3,059円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,700円	2,533円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,700円	2,995円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,342円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,700円	2,995円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,700円	2,995円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,900円	2,958円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,900円	2,934円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,869円	3,020円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,807円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,977円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	2,820円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,300円	3,040円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,763円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,341円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,341円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,870円	3,162円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,900円	3,163円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,900円	3,021円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,700円	3,106円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,700円	3,042円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,870円	3,020円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,900円	3,021円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,763円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,700円	3,201円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,700円	3,134円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,700円	3,134円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,700円	3,042円/㎡

他 455 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。