ネバーランド福島
大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 | 築24年 | 81戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、10年間で47.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
64.7〜107.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 308件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均5,968万円です。4LDKが最も高く平均6,640万円、2SLDKは平均4,833万円です。
2LDK
5,476万
3件
2SLDK
4,833万
2件
3LDK
5,968万
30件
4LDK
6,640万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,476万 | 5,353万 | 5,569万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,833万 | 4,685万 | 4,980万 |
| 3LDK | 30件 | 5,968万 | 4,538万 | 7,417万 |
| 4LDK | 13件 | 6,640万 | 4,980万 | 8,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（58.0万円）と比べて2.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
58万/㎡
6-10階
20件
56万/㎡
11-20階
20件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 99.98m² |
| 分譲会社 | エム・シー興産 日本エスコン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立吉野小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド福島 | 2002 | 81戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| アドバンス西梅田ラシュレ | 2017 | 130戸 | 91.1万 | 1,890万 |
| ララプレイス大阪福島プレッソ | 2020 | 42戸 | 79.4万 | 2,100万 |
| プレサンスロジェ福島野田 | 2022 | 55戸 | 101.2万 | 6,580万 |
| エストーネ野田阪神 | 2012 | 50戸 | 80.1万 | 2,150万 |
| ルアンジュ福島 | 2000 | 31戸 | 68.7万 | 4,490万 |
| キングマンション福島２ | 1997 | 50戸 | 61.8万 | 4,080万 |
| キングマンション福島１ | 1996 | 22戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| グリーンシティ大阪1号棟 | 1987 | 324戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| エステムコート大阪福島IIレイヤー | 2023 | 52戸 | 99.5万 | 3,160万 |
| ピュア玉川２ | 2011 | 49戸 | 78.4万 | 6,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 81.2㎡ | 87.2万円 | 4LDK | - | 南 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 58.9万 | - | - | 58.7万 | - | 78.6万 | 61.3万 |
| 3LDK | 55.3万 | 50.8万 | 55.0万 | 57.6万 | 61.8万 | 77.1万 | - | - |
| 2LDK | 56.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 78.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 78.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,398万 | 54.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,840万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,098万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,098万 | 59.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,398万 | 57.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,800万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。