ネバーランド福島

大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30 | 築24年 | 81戸

推定相場

ネバーランド福島

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、10年間で47.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・30件）で、平均4,334万円です。4LDKが最も高く平均5,180万円、2SLDKは平均3,280万円です。

2LDK

3件

3,627万

2SLDK

2件

3,280万

3LDK

30件

4,334万

4LDK

13件

5,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,627万	3,500万	3,780万
2SLDK	2件	3,280万	3,180万	3,380万
3LDK	30件	4,334万	2,880万	6,480万
4LDK	13件	5,180万	3,980万	6,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（58.0万円）と比べて2.8万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58万/㎡

9件

6-10階

56万/㎡

20件

11-20階

60.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野2丁目11-30
築年月	2002年11月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	81戸
専有面積	60.59m² ～ 99.98m²
分譲会社	エム・シー興産日本エスコン
施工会社	太平工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪環状線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立吉野小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド福島	2002	81戸	61.2万	4,980万
アドバンス西梅田ラシュレ	2017	130戸	91.1万	1,890万
ララプレイス大阪福島プレッソ	2020	42戸	79.4万	2,100万
プレサンスロジェ福島野田	2022	55戸	101.2万	6,580万
エストーネ野田阪神	2012	50戸	80.1万	2,150万
ルアンジュ福島	2000	31戸	68.7万	4,490万
キングマンション福島２	1997	50戸	61.8万	4,080万
キングマンション福島１	1996	22戸	65.2万	4,280万
グリーンシティ大阪1号棟	1987	324戸	52.7万	3,380万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万
ピュア玉川２	2011	49戸	78.4万	6,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

22件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	58.9万	-	-	58.7万	-	78.6万	61.3万
3LDK	55.3万	50.8万	55.0万	57.6万	61.8万	77.1万	-	-
2LDK	56.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.19万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.33万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,750万	78.64万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,750万	78.64万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	6,280万	73.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.68万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.89万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.64万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.34万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,780万	58.87万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.59万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.99万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.36万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,398万	54.17万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,498万	55.4万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.64万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,840万	59.61万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.33万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.5万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.72万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.75万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,098万	59.39万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.82万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,098万	59.39万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.82万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.02万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,198万	54.99万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,198万	54.99万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,398万	57.61万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.26万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	56.93万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,398万	57.61万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,500万	55.35万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.82万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.21万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.47万/㎡
2018年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	5,800万	58.02万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.29万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,800万	49.78万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,380万	53.45万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.81万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.78万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.71万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	55.06万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.37万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。