アドバンス西梅田フォルン

大阪府大阪市福島区吉野1丁目10-19 | 築4年 | 36戸

推定相場

アドバンス西梅田フォルン

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20232024

各物件中央値ライン

賃料の推移

13万11万9万7万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の72,050円から2026年には110,100円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均2,863万円です。1LDKが最も高く平均2,863万円、1Kは平均1,947万円です。

3件

1,947万

1LDK

3件

2,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,947万	1,780万	2,080万
1LDK	3件	2,863万	2,750万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（77.0万円）と比べて8.2万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

77万/㎡

3件

8階以上

85.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野1丁目10-19
築年月	2022年4月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	23.82m² ～ 37.02m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	貫山建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス西梅田フォルン	2022	36戸	76.9万	2,750万
ルアンジュ福島	2000	31戸	68.7万	4,490万
エストーネ野田阪神	2012	50戸	80.1万	2,150万
キングマンション福島５	1999	107戸	80.0万	4,980万
アーバンフラッツ鷺洲	2005	140戸	-	-
野田スカイハイツ	1976	78戸	53.1万	3,680万
グリーンシティ大阪1号棟	1987	324戸	52.7万	3,380万
グリーンコーポ野田阪神	1996	48戸	50.0万	3,200万
ネバーランド福島	2002	81戸	61.2万	4,980万
アドバンス西梅田ラシュレ	2017	130戸	91.1万	1,890万
ララプレイス大阪福島プレッソ	2020	42戸	79.4万	2,100万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	81.0万	78.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,840万	79.38万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	83.13万/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,080万	87.33万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	74.73万/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,750万	76.86万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,999万	81.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額109,321円。1LDKなら月額109,321円が相場です。

74,827円

67,800〜116,100円

1LDK

109,321円

102,900〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

10〜15万

25件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	116,100円	3,136円/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	107,100円	2,893円/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	107,100円	2,893円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,023円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,900円	3,128円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,326円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	105,100円	2,839円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,100円	2,839円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,800円	3,014円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,800円	3,014円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,800円	3,182円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,944円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	111,100円	3,001円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	105,900円	2,960円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,900円	2,960円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,187円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,917円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,944円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,800円	3,182円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,800円	3,182円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,100円	2,974円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	110,100円	2,974円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,023円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,023円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	109,900円	3,072円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	102,900円	2,876円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	111,900円	3,128円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	105,900円	2,960円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,800円	3,014円/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	112,900円	3,155円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。