野田スカイハイツ

大阪府大阪市福島区玉川2丁目13-26 | 築50年 | 78戸

推定相場

野田スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均2,814万円です。2SLDKが最も高く平均2,990万円、2DKは平均1,542万円です。

2DK

5件

1,542万

2LDK

12件

2,923万

2SLDK

2件

2,990万

3LDK

13件

2,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,542万	1,380万	1,800万
2LDK	12件	2,923万	2,480万	3,790万
2SLDK	2件	2,990万	2,990万	2,990万
3LDK	13件	2,814万	1,780万	3,890万

階数別の㎡単価

1-3階

46.8万/㎡

21件

4-7階

35.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区玉川2丁目13-26
築年月	1976年6月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	45.44m² ～ 71.50m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩10分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立玉川小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野田スカイハイツ	1976	78戸	53.1万	3,680万
キングマンション福島５	1999	107戸	80.0万	4,980万
アドバンス西梅田フォルン	2022	36戸	76.9万	2,750万
プレイズ新福島	2022	42戸	100.5万	7,180万
エステムコート大阪福島IIレイヤー	2023	52戸	99.5万	3,160万
ユニハイム福島鷺洲公園	2000	111戸	60.1万	4,280万
ユニライフ福島Ａ棟	1979	325戸	48.1万	3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟	1979	492戸	56.2万	3,720万
ルアンジュ福島	2000	31戸	68.7万	4,490万
エストーネ野田阪神	2012	50戸	80.1万	2,150万
キングマンション福島１	1996	22戸	65.2万	4,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.2万	36.5万	-	40.6万	46.3万	48.4万	-	53.1万
2LDK	-	48.8万	45.1万	43.5万	-	-	45.9万	40.8万
2DK	-	-	35.1万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.11万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,700万	38.97万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,650万	43.02万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2024年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,850万	46.27万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2020年7月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,370万	38.48万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2020年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,600万	33万/㎡
2020年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,800万	37.12万/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.76万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.88万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,490万	48.82万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.85万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.88万/㎡
2018年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.01万/㎡
2018年2月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	3,290万	53.41万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.71万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.82万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.41万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,290万	53.41万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.01万/㎡
2014年7月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.46万/㎡
2014年5月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,450万	29.9万/㎡
2014年3月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.52万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額79,167円。

2DK

79,167円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,753円/㎡
2017年7月	9〜10階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,753円/㎡
2017年10月	1〜2階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,650円/㎡
2015年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,624円/㎡
2015年1月	1〜2階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,650円/㎡
2015年1月	1〜2階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,541円/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,771円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。