ユニハイム福島鷺洲公園
大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48 | 築26年 | 111戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には129,714円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均6,177万円です。4LDKが最も高く平均7,269万円、3SLDKは平均5,156万円です。
3LDK
6,177万
41件
3SLDK
5,156万
5件
4LDK
7,269万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 6,177万 | 4,791万 | 8,074万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,156万 | 4,980万 | 5,326万 |
| 4LDK | 11件 | 7,269万 | 5,754万 | 8,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて9.7万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
19件
50.9万/㎡
6-10階
8件
56.2万/㎡
11-20階
30件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩7分
新福島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| キングマンション福島５ | 1999 | 107戸 | 80.0万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| 福島ガーデンズタワー | 2008 | - | - | - |
| 大阪福島タワー | 2011 | - | - | - |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| アーバンフラッツ鷺洲 | 2005 | 140戸 | - | - |
| シーズ梅田西 | 1996 | - | - | - |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 56.9万 | 57.8万 | 60.1万 | 62.4万 | 61.1万 | 59.1万 | 61.2万 |
| 4LDK | 65.8万 | 59.5万 | 55.8万 | - | - | - | 56.6万 | - |
| 3SLDK | - | 47.4万 | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 58.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 58.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 60.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,350万 | 57.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 62.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,898万 | 58.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,830万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 55.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 62.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 59.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 64.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.93万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,692円。
3LDK
119,000〜145,000円
126,692円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。