ユニハイム福島鷺洲公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2024年は61.2万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には129,714円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均4,223万円です。4LDKが最も高く平均4,983万円、3SLDKは平均3,380万円です。

3LDK

41件

4,223万

3SLDK

5件

3,380万

4LDK

11件

4,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	4,223万	2,450万	5,780万
3SLDK	5件	3,380万	3,380万	3,380万
4LDK	11件	4,983万	4,180万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（50.9万円）と比べて9.7万円（+19.1%）高くなっています。

1-5階

50.9万/㎡

19件

6-10階

56.2万/㎡

8件

11-20階

60.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲1丁目7-48
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	111戸
専有面積	67.02m² ～ 92.85m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム福島鷺洲公園	2000	111戸	60.1万	4,280万
クレアシティ鷺洲公園	2001	51戸	83.0万	5,199万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ	2020	67戸	95.7万	2,100万
キングマンション福島５	1999	107戸	80.0万	4,980万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
アーバンフラッツ鷺洲	2005	140戸	-	-
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
野田スカイハイツ	1976	78戸	53.1万	3,680万
アドバンス西梅田フォルン	2022	36戸	76.9万	2,750万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.3万	56.9万	57.8万	60.1万	62.4万	61.1万	59.1万	61.2万
4LDK	65.8万	59.5万	55.8万	-	-	-	56.6万	-
3SLDK	-	47.4万	47.4万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,780万	62.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.63万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,970万	58.88万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.94万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,500万	59.24万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.37万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.2万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.25万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,950万	62.26万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,350万	57.63万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,999万	62.88万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,699万	59.1万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.58万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.15万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,898万	58.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.66万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,180万	55.8万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.15万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,190万	55.9万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,190万	65.28万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,198万	62.64万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.73万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,698万	59.09万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,280万	56.87万/㎡
2018年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,798万	60.35万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.93万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.13万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.97万/㎡
2018年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.38万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.58万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.03万/㎡
2018年2月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,080万	63.9万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.78万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,298万	64.13万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.91万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.38万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.93万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.44万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.93万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.42万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.41万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.93万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,692円。

3LDK

126,692円

119,000〜145,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,824円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,852円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,037円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	132,000円	1,852円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,824円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,669円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,967円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,607円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,788円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。