マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›大阪市福島区›キングマンション鷺洲公園

キングマンション鷺洲公園

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17 | 築27年 | 54戸

推定相場
キングマンション鷺洲公園
最新データ
2025年10月
売買38件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（74.6万円）より1.2%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、12年間で114.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2017年には128,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均3,037万円です。2SLDKが最も高く平均4,065万円、1SLDKは平均2,765万円です。
1SLDK
2件
2,765万
1SSLDK
2件
3,065万
2LDK
8件
3,118万
2SLDK
4件
4,065万
3LDK
21件
3,037万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,765万 2,280万 3,250万
1SSLDK 2件 3,065万 2,880万 3,250万
2LDK 8件 3,118万 2,280万 4,480万
2SLDK 4件 4,065万 3,980万 4,180万
3LDK 21件 3,037万 1,980万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（52.2万円）と比べて7.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
52.2万/㎡
11件
4-7階
50.3万/㎡
18件
8階以上
59.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積53.88m² ～ 77.81m²
分譲会社阪神住建
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩7分
🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション鷺洲公園 1999 54戸 73.7万 4,480万
リーベスト福島鷺洲 2002 33戸 70.1万 4,980万
藤和シティホームズ福島 1995 19戸 50.2万 3,080万
エスリード福島グレイス 2018 133戸 97.9万 1,930万
グランドヴィラ鷺洲 1994 20戸 57.0万 3,799万
クレアシティ鷺洲公園 2001 51戸 83.0万 5,199万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ 2020 67戸 95.7万 2,100万
ピュアサギス 2004 34戸 106.3万 8,780万
キングマンション鷺洲 1999 50戸 62.7万 4,280万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK 50.7万 55.9万 - 55.3万 - - - 73.7万
2SLDK - - - - - 65.5万 67.3万 -
3LDK 47.2万 55.9万 54.7万 - 51.2万 64.3万 66.6万 -
1SLDK - 54.9万 42.3万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.69万/㎡
2023年5月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,050万 66.62万/㎡
2023年10月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 68.75万/㎡
2023年10月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 4,050万 66.62万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,050万 66.62万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,780万 63.81万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.87万/㎡
2022年12月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 65.47万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.75万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.31万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.31万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,208万 54.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,280万 42.32万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,298万 55.68万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,208万 54.16万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 2,880万 48.62万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,030万 56.24万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,398万 55.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,250万 54.87万/㎡
2018年3月 1〜3階 1SSLDK 55㎡〜 3,250万 54.87万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,030万 56.24万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.03万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.32万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 44.91万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,995万 49.26万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,730万 44.91万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.56万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,880万 52.74万/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.5万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.6万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.37万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,360万 39.84万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.86万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.56万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額123,500円が相場です。
1LDK
117,000円
115,000〜119,000円
2LDK
96,000円
85,000〜103,000円
3LDK
123,500円
119,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,105円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,912円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,912円/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,726円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,957円/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,578円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,941円/㎡
2013年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 119,000円 2,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。