エスリード福島グレイスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の81.3万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の59,064円から2026年には64,728円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

30件

1,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	1,702万	1,550万	1,930万

階数別の㎡単価

1-3階

78.5万/㎡

17件

4-7階

82.9万/㎡

10件

8階以上

76.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
築年月	2018年3月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	133戸
専有面積	19.71m² ～ 22.26m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万
グランドヴィラ鷺洲	1994	20戸	57.0万	3,799万
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	81.3万	80.0万	79.6万	79.7万	77.4万	77.7万	97.9万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,930万	97.92万/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,550万	73.22万/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	79.66万/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	79.66万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2022年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,570万	72.93万/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2021年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	80.61万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,710万	76.82万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2020年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2020年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,700万	78.96万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2019年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,740万	80.82万/㎡
2019年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,690万	78.5万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	88.81万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,630万	75.71万/㎡
2018年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	81.29万/㎡
2018年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,750万	81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,366円。

1K

61,366円

50,000〜73,000円

全 588 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,978円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,982円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,023円/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	3,066円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	66,000円	3,066円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	67,400円	3,145円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,912円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,787円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,695円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,300円	2,799円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,400円	3,001円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,971円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,400円	3,042円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,850円	2,980円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	59,500円	2,811円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,500円	2,811円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,968円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,550円	2,966円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,019円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,900円	2,982円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,600円	2,968円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。