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エスリード福島グレイス

大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22 | 築8年 | 133戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万
2018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.3万/㎡から2025年は97.9万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,064円から2026年には64,728円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
30件
2,378万
間取り件数平均価格最低最高
1K 30件 2,378万 1,866万 2,875万

階数別の㎡単価

1-3階
78.5万/㎡
17件
4-7階
82.9万/㎡
10件
8階以上
76.8万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-22
築年月2018-03（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数133戸
専有面積19.71m² ～ 22.26m²
分譲会社日本エスリード
施工会社奥村組土木興業
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩8分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード福島グレイス 2018 133戸 97.9万 1,930万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
キングマンション鷺洲公園 1999 54戸 73.7万 4,480万
アークビルド・キングマンション鷺洲 1996 27戸 53.2万 3,280万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万
プレサンスセンターコア大阪 2002 - - -
リーベスト福島鷺洲 2002 33戸 70.1万 4,980万
藤和シティホームズ福島 1995 19戸 50.2万 3,080万
ピュアサギス 2004 34戸 106.3万 8,780万
グランドヴィラ鷺洲 1994 20戸 57.0万 3,799万
プレサンス大阪福島レシェンテ 2015 55戸 76.9万 1,650万

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021202220232025
1K 81.3万 80.0万 79.6万 79.7万 77.4万 77.7万 97.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,930万 97.92万/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 75.87万/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,710万 76.82万/㎡
2023年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,550万 73.22万/㎡
2023年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 79.66万/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2022年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,680万 79.66万/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2022年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,710万 76.82万/㎡
2022年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,570万 72.93万/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2021年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 80.61万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,710万 76.82万/㎡
2020年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2020年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.96万/㎡
2020年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 78.96万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,700万 78.96万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,690万 78.5万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,690万 78.5万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,740万 80.82万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,690万 78.5万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,880万 88.81万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,630万 75.71万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,750万 81.29万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 81.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（588件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,366円。
1K
61,366円
50,000〜73,000円
全 588 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,978円/㎡
2026年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,900円 2,982円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,207円/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,023円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,066円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,000円 3,066円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,279円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2026年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 67,400円 3,145円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,912円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,787円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,695円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,300円 2,799円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,400円 3,001円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,900円 2,971円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,400円 3,042円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,850円 2,980円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,500円 2,811円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,500円 2,811円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,600円 2,968円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,550円 2,966円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,019円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,920円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,900円 2,982円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,600円 2,968円/㎡

他 558 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。