プレサンス大阪福島レシェンテ（築11年・㎡単価106.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.3万/㎡から2022年は76.9万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,875円から2025年には65,399円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,260万	2,152万	2,447万

階数別の㎡単価

1-3階

74.3万/㎡

3件

8階以上

71.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目10-21
築年月	2015-01（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.09m² ～ 21.46m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岡工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩13分

学区情報

小学校

上福島小学校

中学校

八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
プレサンスセンターコア大阪	2002	-	-	-
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万
ロイヤルプラザ福島	1987	-	-	-
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
シエリアタワー大阪福島	2024	-	-	-
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	73.3万	71.8万	71.1万	69.0万	70.7万	76.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	70.84万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,479万	68.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	70.84万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（404件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,368円。

1K

61,368円

54,600〜72,600円

全 404 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,272円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,845円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	3,173円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,987円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,100円	3,039円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,060円	3,132円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,798円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	3,229円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,060円	3,227円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,100円	3,229円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,060円	3,085円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,987円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,600円	3,442円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,100円	3,033円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,060円	3,085円/㎡

他 374 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。