プレサンス大阪福島レシェンテの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の73.3万/㎡から2022年は76.9万/㎡へ、5年間で5.0%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,875円から2025年には65,399円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

15件

1,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,525万	1,479万	1,650万

階数別の㎡単価

1-3階

74.3万/㎡

3件

8階以上

71.3万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目10-21
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.09m² ～ 21.46m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岡工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

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野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩13分

学区情報

小学校

上福島小学校

中学校

八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ	2020	67戸	95.7万	2,100万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1K	73.3万	71.8万	71.1万	69.0万	70.7万	76.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	76.89万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	70.84万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,479万	68.92万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	70.84万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	75.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	70.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（404件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,368円。

1K

61,368円

54,600〜72,600円

全 404 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,272円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,845円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	3,173円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,801円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,100円	3,134円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,987円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,100円	3,039円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,060円	3,132円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,798円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,100円	3,229円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,060円	3,227円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,100円	3,229円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,060円	3,085円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,987円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,600円	3,442円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,029円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,100円	3,087円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,100円	3,033円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,060円	3,085円/㎡

他 374 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。