パレス福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21 | 築27年 | 47戸

推定相場

パレス福島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,953万円です。3LDKが最も高く平均3,953万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

6件

2,880万

3LDK

12件

3,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,880万	2,380万	3,980万
3LDK	12件	3,953万	2,360万	5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（47.3万円）と比べて23.4万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.3万/㎡

3件

4-7階

53.8万/㎡

12件

8階以上

70.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目9-21
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	55.04m² ～ 71.74m²
分譲会社	グンゼ開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
エスリード福島第５	2007	95戸	69.8万	2,130万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ	2020	67戸	95.7万	2,100万
藤和シティホームズ福島	1995	19戸	50.2万	3,080万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
クレアシティ鷺洲公園	2001	51戸	83.0万	5,199万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	48.6万	55.8万	49.6万	65.6万	60.5万	-	72.2万
2LDK	51.4万	-	-	-	-	-	72.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	3,650万	66.32万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.21万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,650万	66.62万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.79万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.31万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.5万/㎡
2022年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.62万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,460万	49.58万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.34万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.66万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.34万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.62万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.51万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.33万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.51万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,360万	32.9万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.25万/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	45.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。