レジュールアッシュ梅田ウエストゲートの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.6万/㎡から2023年は67.1万/㎡へ、9年間で11.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,611〜65,874円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・16件）で、平均1,519万円です。1Rが最も高く平均1,739万円、1Kは平均1,519万円です。

1R

7件

1,739万

1K

16件

1,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,739万	1,550万	1,780万
1K	16件	1,519万	1,380万	1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（66.0万円）と比べて3.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66万/㎡

6件

4-7階

67.6万/㎡

4件

8階以上

69.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目13-10
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
分譲会社	ホームズ
施工会社	金山工務店
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
プレサンス大阪福島レシェンテ	2015	55戸	76.9万	1,650万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万
パレス福島	1999	47戸	66.3万	3,650万
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
ラグゼ福島	2015	66戸	-	-
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	61.8万	64.3万	63.7万	65.1万	65.6万	78.6万	67.1万
1R	75.6万	-	-	66.2万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	67.1万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,840万	78.64万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	62.83万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	61.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	75.74万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	62.83万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,470万	62.83万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,510万	64.53万/㎡
2019年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	65.39万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	58.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	65.39万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,430万	61.12万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	75.22万/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	75.22万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,780万	76.07万/㎡
2014年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,760万	75.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,999円。

1K

61,999円

30,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

309件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,376円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,705円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,714円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,650円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,949円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,821円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,735円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	2,756円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,607円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,826円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,300円	2,599円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,300円	2,833円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,393円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,393円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	74,000円	2,789円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,692円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,564円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,609円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。