ローレルコート大淀

大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-1 | 築30年 | 34戸

推定相場

ローレルコート大淀

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、10年間で87.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均4,206万円、2SLDKは平均3,958万円です。

2SLDK

9件

3,958万

3LDK

8件

4,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,958万	3,890万	4,080万
3LDK	8件	4,206万	3,100万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.9万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.9万/㎡

9件

4-7階

58.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	34戸
専有面積	67.98m² ～ 92.33m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立大淀小学校

中学校

大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート大淀	1996	34戸	80.8万	5,680万
プレサンスレイズ新梅田	2025	32戸	123.9万	5,580万
ソレイユ梅田西	1995	20戸	59.2万	3,580万
ポルト・ボヌール梅田WEST	2017	50戸	76.0万	1,680万
アークビルド・キングマンション鷺洲	1996	27戸	53.2万	3,280万
メインステージ大阪福島	2016	48戸	76.3万	1,750万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート	2010	44戸	67.1万	1,570万
エステムコート西梅田パークビュー	2004	36戸	71.8万	4,480万
サムティ福島PORTA	2015	108戸	77.2万	1,880万
ファミール福島	1995	56戸	84.1万	5,490万
エスリード福島グレイス	2018	133戸	97.9万	1,930万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	50.6万	61.0万	-	-	71.5万	80.8万
2SLDK	-	-	-	58.3万	57.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.79万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.3万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.79万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,900万	57.05万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,930万	57.49万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.22万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	56.9万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	57.78万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.22万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,080万	59.68万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.22万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,930万	57.49万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	61.05万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.61万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.49万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.55万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。

3LDK

133,750円

115,000〜145,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,062円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,761円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。