ローレルコート大淀
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-1 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2026年は80.8万/㎡へ、10年間で87.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 68.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均4,985万円です。2SLDKが最も高く平均4,985万円、3LDKは平均4,961万円です。
2SLDK
4,985万
9件
3LDK
4,961万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,985万 | 4,724万 | 5,285万 |
| 3LDK | 8件 | 4,961万 | 4,133万 | 5,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.9万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
57.9万/㎡
4-7階
9件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.98m² ～ 92.33m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| アークビルド・キングマンション鷺洲 | 1996 | 27戸 | 53.2万 | 3,280万 |
| メインステージ大阪福島 | 2016 | 48戸 | 76.3万 | 1,750万 |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| プレサンスセンターコア大阪 | 2002 | - | - | - |
| レジュールアッシュ梅田ウエストゲート | 2010 | 44戸 | 67.1万 | 1,570万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.6万 | 61.0万 | - | - | 71.5万 | 80.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 58.3万 | 57.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 61.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。
3LDK
115,000〜145,000円
133,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。