エステムコート西梅田パークビュー
大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には173,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,482万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,482万 | 4,480万 | 6,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
71.8万/㎡
4-7階
3件
54.5万/㎡
8階以上
3件
54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 85.08m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩15分
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| アドバンス西梅田 | 2007 | - | - | - |
| プレサンスレイズ新梅田 | 2025 | 32戸 | 123.9万 | 5,580万 |
| ソレイユ梅田西 | 1995 | 20戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST | 2017 | 50戸 | 76.0万 | 1,680万 |
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| ローレルコート大淀 | 1996 | 34戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| リーガル北梅田 | 1996 | - | - | - |
| エクセランス梅田西 | 1986 | - | - | - |
| 梅田ウエストレジデンス | 2014 | 42戸 | 94.9万 | 3,780万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 45.1万 | 51.5万 | 67.1万 | 77.4万 | 71.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額190,750円。3LDKなら月額190,750円が相場です。
2LDK
165,000〜190,000円
173,333円
3LDK
140,000〜210,000円
190,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。