エステムコート西梅田パークビュー
大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1 | 築22年 | 36戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（67.0万円）を7.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より6.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420152018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2025年は71.8万/㎡へ、11年間で86.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
20132014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2023年には173,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
4,176万 |
2,500万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中4丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 2004年7月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.40m² ～ 85.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商エステム |
|---|
| 施工会社 | さとうベネック |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エステムコート西梅田パークビュー |
2004 |
36戸 |
71.8万 |
4,480万 |
| プレサンスレイズ新梅田 |
2025 |
32戸 |
123.9万 |
5,580万 |
| ソレイユ梅田西 |
1995 |
20戸 |
59.2万 |
3,580万 |
| ポルト・ボヌール梅田WEST |
2017 |
50戸 |
76.0万 |
1,680万 |
| プレステージ北梅田 |
2001 |
33戸 |
70.0万 |
4,580万 |
| ローレルコート大淀 |
1996 |
34戸 |
80.8万 |
5,680万 |
| 梅田ウエストレジデンス |
2014 |
42戸 |
94.9万 |
3,780万 |
| アークビルド・キングマンション鷺洲 |
1996 |
27戸 |
53.2万 |
3,280万 |
| セオリー梅田ドムス |
2019 |
56戸 |
97.0万 |
2,400万 |
| ファミール福島 |
1995 |
56戸 |
84.1万 |
5,490万 |
| メインステージ大阪福島 |
2016 |
48戸 |
76.3万 |
1,750万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.5万 |
45.1万 |
51.5万 |
67.1万 |
77.4万 |
71.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.8万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
71.8万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
83.02万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.09万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,380万 |
51.48万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,930万 |
45.07万/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
42.08万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,500万 |
38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額190,750円。3LDKなら月額190,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,923円/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
65㎡〜 |
165,000円 |
2,538円/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,939円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
195,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,468円/㎡ |
| 2019年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
189,000円 |
2,546円/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
198,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,153円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。