プレステージ北梅田
大阪府大阪市北区大淀中3丁目2-1 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2024年は70万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 60.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,321万円です。2SLDKが最も高く平均4,411万円、3LDKは平均4,321万円です。
2SLDK
4,411万
8件
3LDK
4,321万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,411万 | 3,754万 | 4,969万 |
| 3LDK | 8件 | 4,321万 | 3,530万 | 5,222万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
45.8万/㎡
6-10階
7件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大淀中3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.39m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ北梅田 | 2001 | 33戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| エクセランス梅田西 | 1986 | - | - | - |
| ウィルワン | 1991 | - | - | - |
| 梅田ウエストレジデンス | 2014 | 42戸 | 94.9万 | 3,780万 |
| エステムコート西梅田パークビュー | 2004 | 36戸 | 71.8万 | 4,480万 |
| リーガル北梅田 | 1996 | - | - | - |
| プレサンスロジェ新梅田 | 2021 | - | - | - |
| ランドマークシティ北梅田 | 2005 | 40戸 | 51.2万 | 1,375万 |
| サクラティアラ新梅田 | 2019 | 26戸 | 96.1万 | 3,430万 |
| ライオンズマンション新梅田 | 1999 | - | - | - |
| グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.6万 | 44.0万 | 52.5万 | 45.7万 | - | - | 48.9万 | 70.0万 |
| 2SLDK | 36.5万 | - | - | - | 55.8万 | 61.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。