大淀中のマンション相場
大阪府大阪市北区大淀中 | 312件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大淀中の中古マンション
312件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,144万円
㎡単価
76.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.1万円に対し、築45年は31.5万円。築年による価格差は最大269%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。５ＬＤＫの平均価格は4,659円。
平均㎡単価
53.1
前年比 ▼5.2%
平均価格
2,690
取引実績
312件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2025年は㎡66.3万円へ、17年間で+53.1%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
61
築11-15年
44
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,145
102件
１Ｋ
1,207
69件
２ＬＤＫ
3,451
55件
１ＬＤＫ
3,089
19件
４ＬＤＫ
3,464
14件
１ＤＫ
2,306
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,886
7件
１Ｒ
913
3件
３ＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第2四半期
5,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
98.3
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大淀中のマンション一覧（13棟）
シティハイツ大淀
築45年
| 11階建
| 217戸
5,680万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買75件
イトーピア北梅田レジスアベニュー
築24年
| 地下1階付15階建
| 104戸
4,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買57件
セレッソコート北梅田
築27年
| 11階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買38件
モンテベルデ新梅田
築34年
| 11階建
| 29戸
3,590万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハイツ大淀２号棟
築45年
| 11階建
| 82戸
2,600万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ランドマークシティ北梅田
築21年
| 11階建
| 40戸
1,375万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
プレステージ北梅田
築25年
| 地下1階付10階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サクラティアラ新梅田
築7年
| 10階建
| 26戸
3,430万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ルーシア北梅田
築13年
| 14階建
| 52戸
5,970万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムコート西梅田パークビュー
築22年
| 11階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買9件
スワンズシティ梅田ウエスト
築11年
| 11階建
| 73戸
1,980万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シャトー大淀
築46年
| 5階建
| 16戸
1,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買7件
セオリー梅田ドムス
築7年
| 9階建
| 56戸
2,400万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
大淀中は大阪市北区内47地区中39位（上位17%）。
単価53.1。
1つ上の菅栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）