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イトーピア北梅田レジスアベニュー

大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18 | 築24年 | 104戸

推定相場
イトーピア北梅田レジスアベニュー
最新データ
2025年12月
売買57件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（65.9万円）より5.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より19.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,333円から2017年には122,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
62.4〜93.5万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.476
代表面積 75.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・39件）で、平均5,317万円です。4LDKが最も高く平均5,692万円、2SLDKは平均5,143万円です。
2SLDK
4件
5,143万
3LDK
39件
5,317万
4LDK
12件
5,692万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 5,143万 4,843万 5,440万
3LDK 39件 5,317万 4,226万 6,761万
4LDK 12件 5,692万 4,711万 6,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.8万円）と比べて2.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
43.8万/㎡
30件
6-10階
49.8万/㎡
16件
11-20階
46.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18
築年月2002-11（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数104戸
専有面積66.65m² ～ 90.79m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩15分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア北梅田レジスアベニュー 2002 104戸 62.2万 4,680万
大淀町スワローハイツ 1980 - - -
ファインクォーターシティ 2014 377戸 91.5万 5,490万
ベルデフラッツ梅田北 1997 - - -
ウィルワン 1991 - - -
ライオンズマンション新梅田第2 2000 - - -
アドバンス西梅田 2007 - - -
アドバンス西梅田 2007 - - -
プレステージ北梅田 2001 33戸 70.0万 4,580万
エステムコート西梅田パークビュー 2004 36戸 71.8万 4,480万
アークレジデンス梅田北 2011 - - -

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.9万 46.0万 53.3万 49.9万 60.5万 52.0万 60.3万 62.2万
2SLDK - - - 50.3万 - 60.7万 60.0万 -
4LDK - - 47.0万 - 52.8万 46.0万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.18万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.18万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,350万 62.04万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,350万 59.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.21万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.67万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.76万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.21万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.78万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.02万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.9万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.52万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.87万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.84万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.54万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,440万 47.12万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.93万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.83万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.26万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.25万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.37万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.71万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.45万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,249万 44.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,249万 44.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.34万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.97万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.64万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.98万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.06万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,149万 43.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.45万/㎡
2015年10月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,480万 39.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.02万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額144,667円。
3LDK
144,667円
122,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,594円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,594円/㎡
2015年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 117,500円 1,451円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,987円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,156円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。