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イトーピア北梅田レジスアベニュー

大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18 | 築24年 | 104戸

推定相場
イトーピア北梅田レジスアベニュー
最新データ
2025年12月
売買57件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.2万円。周辺エリア平均（67.0万円）より7.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より19.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、12年間で93.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,333円から2017年には122,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・39件）で、平均3,501万円です。2SLDKが最も高く平均4,230万円、3LDKは平均3,501万円です。
2SLDK
4件
4,230万
3LDK
39件
3,501万
4LDK
12件
3,580万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 4,230万 3,680万 4,480万
3LDK 39件 3,501万 2,350万 4,980万
4LDK 12件 3,580万 2,880万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.8万円）と比べて2.7万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
43.8万/㎡
30件
6-10階
49.8万/㎡
16件
11-20階
46.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区大淀中4丁目15-18
築年月2002年11月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数104戸
専有面積66.65m² ～ 90.79m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分
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福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩15分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立大淀小学校
中学校
大阪市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア北梅田レジスアベニュー 2002 104戸 62.2万 4,680万
ファインクォーターシティ 2014 377戸 91.5万 5,490万
プレステージ北梅田 2001 33戸 70.0万 4,580万
エステムコート西梅田パークビュー 2004 36戸 71.8万 4,480万
セオリー梅田ドムス 2019 56戸 97.0万 2,400万
ランドマークシティ北梅田 2005 40戸 51.2万 1,375万
サクラティアラ新梅田 2019 26戸 96.1万 3,430万
ポルト・ボヌール梅田WEST 2017 50戸 76.0万 1,680万
ソレイユ梅田西 1995 20戸 59.2万 3,580万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万
シティハイツ大淀 1981 217戸 48.3万 5,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.9万 46.0万 53.3万 49.9万 60.5万 52.0万 60.3万 62.2万
2SLDK - - - 50.3万 - 60.7万 60.0万 -
4LDK - - 47.0万 - 52.8万 46.0万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.18万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.18万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,350万 62.04万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,350万 59.47万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.63万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.21万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 61.37万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.67万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.76万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.27万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.21万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,380万 60万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,680万 52.78万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.02万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,390万 60.02万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.9万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,680万 50.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.52万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.87万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.84万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.44万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.54万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 50.16万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,440万 47.12万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.93万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.83万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.87万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.26万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.25万/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.37万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,899万 39.71万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.45万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.64万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,249万 44.51万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,249万 44.51万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.34万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 38.97万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.64万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.98万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.06万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,149万 43.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,099万 42.45万/㎡
2015年10月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 3,480万 39.25万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.02万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額144,667円。
3LDK
144,667円
122,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,594円/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,914円/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,594円/㎡
2015年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 117,500円 1,451円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,987円/㎡
2013年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,156円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 152,000円 1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。