中崎西のマンション相場
大阪府大阪市北区中崎西 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市北区中崎西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.4万円（成約226件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.4万円に対し、築40年は57.0万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
144.4万/㎡
築5年
15件
117.3万/㎡
築10年
49件
114.7万/㎡
築15年
26件
95.3万/㎡
築20年
16件
90.0万/㎡
築25年
22件
73.0万/㎡
築30年
16件
57.7万/㎡
築35年
23件
64.2万/㎡
築40年
39件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（59件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,371円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,186円
１Ｋ
36件
2,293円
１ＬＤＫ
47件
3,515円
４ＬＤＫ
2件
5,763円
２ＬＤＫ
59件
5,602円
３ＬＤＫ
38件
6,012円
１Ｒ
3件
1,898円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,371円
平均㎡単価
59.4
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,895
取引実績
226件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡73.1万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
64
築11-15年
80
築16-20年
65
築21-25年
65
築26-30年
36
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,595
59件
１ＬＤＫ
2,426
47件
３ＬＤＫ
4,361
38件
１Ｋ
1,451
36件
１ＤＫ
1,727
14件
２ＤＫ
2,040
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,325
4件
１Ｒ
1,500
3件
４ＬＤＫ
4,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
7,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・オープンフロア
28.9
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
8,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中崎西のマンション一覧（31棟）
プレミスト梅田
築6年
| 17階建
| 133戸
14,500万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買69件
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス
築14年
| 15階建
| 108戸
3,200万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買57件
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス
築14年
| 15階建
| 108戸
7,500万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買48件
プレミスト梅田ノース
築6年
| 17階建
| 75戸
14,500万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買48件
エステムプラザ梅田中崎町２
築22年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日プラザ梅田東第２
築45年
| 6階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
梅田レジデンスフィオナ
築12年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ルグランデ梅田東
築26年
| 10階建
| 21戸
7,280万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス梅田
築14年
売買0件
レック北梅田
築44年
売買0件
サムティ梅田インターコア
築22年
売買0件
トーカンマンション東梅田
築42年
売買0件
ディオ梅田
築12年
売買0件
シーズ梅田東
築31年
売買0件
レツク北梅田
築44年
売買0件
シーズ梅田東
築31年
売買0件
トーカンマンション東梅田
築42年
売買0件
朝日プラザ梅田東パート1
築46年
売買0件
レック北梅田
売買0件
エステムプラザ梅田中崎町2
売買0件
朝日プラザ梅田東
築46年
売買0件
朝日プラザ梅田東
売買0件
朝日プラザ梅田東パート１
売買0件
シーズ梅田東
売買0件
レック北梅田
売買0件
朝日プラザ梅田東パートⅠ
売買0件
朝日プラザ梅田東
売買0件
朝日プラザ梅田東パート1
売買0件
トーカンマンション東梅田
築43年
売買0件
プレミスト梅田ノース
築7年
売買0件
エステムプラザ梅田・中崎町2
築22年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎西は大阪市北区内48地区中32位（上位33%）。
単価59.4。
1つ上の浮田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
中崎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中崎西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。