中崎西のマンション相場
大阪府大阪市北区中崎西 | 226件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.4万円に対し、築40年は57.0万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
144.4万/㎡
築5年
15件
117.3万/㎡
築10年
49件
114.7万/㎡
築15年
26件
95.3万/㎡
築20年
16件
90.0万/㎡
築25年
22件
73.0万/㎡
築30年
16件
57.7万/㎡
築35年
23件
64.2万/㎡
築40年
39件
57.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（59件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,371円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
6,186円
１Ｋ
36件
2,293円
１ＬＤＫ
47件
3,515円
４ＬＤＫ
2件
5,763円
２ＬＤＫ
59件
5,602円
３ＬＤＫ
38件
6,012円
１Ｒ
3件
1,898円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,371円
平均㎡単価
59.4
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,895
取引実績
226件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡73.1万円へ、17年間で+87.0%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
95
築6-10年
64
築11-15年
80
築16-20年
65
築21-25年
65
築26-30年
36
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,595
59件
１ＬＤＫ
2,426
47件
３ＬＤＫ
4,361
38件
１Ｋ
1,451
36件
１ＤＫ
1,727
14件
２ＤＫ
2,040
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,325
4件
１Ｒ
1,500
3件
４ＬＤＫ
4,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
7,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・オープンフロア
28.9
2025年第4四半期
5,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
10,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
8,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
136.9
2025年第3四半期
2,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中崎西のマンション一覧（16棟）
プレミスト梅田
築6年
| 17階建
| 133戸
14,500万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買69件
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス
築14年
| 15階建
| 108戸
3,200万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買57件
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス
築14年
| 15階建
| 108戸
7,500万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買48件
プレミスト梅田ノース
築6年
| 17階建
| 75戸
14,500万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買48件
エステムプラザ梅田中崎町２
築22年
| 地下1階付14階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日プラザ梅田東第２
築45年
| 6階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買41件
梅田レジデンスフィオナ
築12年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ルグランデ梅田東
築26年
| 10階建
| 21戸
7,280万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス梅田
築14年
売買0件
レック北梅田
築44年
売買0件
サムティ梅田インターコア
築22年
売買0件
トーカンマンション東梅田
築42年
売買0件
ディオ梅田
築12年
売買0件
シーズ梅田東
築31年
売買0件
レツク北梅田
築44年
売買0件
シーズ梅田東
築31年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
中崎西は大阪市北区内48地区中32位（上位33%）。
単価59.4。
1つ上の浮田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
中崎西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 76.3/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 中崎町 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）