エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.8万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、13年間で98.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,833円から2026年には97,714円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の28%・16件）で、平均1,572万円です。2SLDKが最も高く平均5,189万円、1Kは平均1,572万円です。

ー

4件

2,610万

1SK

4件

2,578万

1K

16件

1,572万

1SLDK

4件

4,793万

1LDK

4件

2,925万

2K

9件

2,368万

2SLDK

7件

5,189万

2LDK

9件

3,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,610万	2,190万	2,995万
1SK	4件	2,578万	2,150万	3,200万
1K	16件	1,572万	1,230万	2,000万
1SLDK	4件	4,793万	3,680万	6,000万
1LDK	4件	2,925万	1,720万	4,480万
2K	9件	2,368万	1,780万	2,798万
2SLDK	7件	5,189万	3,840万	6,480万
2LDK	9件	3,713万	2,580万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.8万円で、1-5階（69.0万円）と比べて6.8万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

69万/㎡

10件

6-10階

70.5万/㎡

26件

11-20階

75.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	20.60m² ～ 62.50m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩8分

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中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

🚉

大阪駅

JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線

徒歩14分

🚉

北新地駅

JR東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万
ダイナシティ梅田	2007	44戸	112.8万	3,950万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
コープ野村梅田B棟	1981	19戸	64.2万	8,000万
ライオンズマンション梅田東	1999	69戸	66.9万	4,498万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SK	-	-	68.3万	82.6万	-	-	-	98.6万
2SLDK	-	-	-	-	94.1万	87.7万	103.7万	-
2LDK	71.5万	-	-	-	77.7万	-	87.7万	-
ー	68.6万	-	-	-	-	92.3万	92.3万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1SK	30㎡〜	3,200万	98.62万/㎡
2025年8月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	103.68万/㎡
2025年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.68万/㎡
2025年1月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,995万	92.3万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	6,480万	103.68万/㎡
2025年10月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	6,000万	111.47万/㎡
2024年4月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,995万	92.3万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.68万/㎡
2024年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	5,500万	102.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	67.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,710万	83.52万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.66万/㎡
2023年12月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,880万	94.09万/㎡
2023年12月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,798万	86.23万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,480万	83.23万/㎡
2022年2月	4〜6階	1SK	30㎡〜	2,680万	82.59万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SK	30㎡〜	2,150万	66.26万/㎡
2021年1月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,280万	70.27万/㎡
2021年11月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,990万	74.13万/㎡
2020年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	73.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,000万	61.64万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.37万/㎡
2019年9月	7〜9階	ー	30㎡〜	2,190万	67.49万/㎡
2019年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,680万	68.37万/㎡
2019年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,150万	66.26万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.94万/㎡
2019年2月	4〜6階	ー	30㎡〜	2,260万	69.65万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,280万	70.27万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	69.46万/㎡
2018年7月	7〜9階	2K	30㎡〜	2,530万	77.97万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	73.59万/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	66.88万/㎡
2018年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,380万	73.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,300万	70.88万/㎡
2018年10月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.51万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	73.59万/㎡
2017年4月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,840万	61.45万/㎡
2017年1月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63.68万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,230万	59.71万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,498万	61.93万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,720万	53.01万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,498万	61.93万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	61.19万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.01万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,510万	62.43万/㎡
2015年9月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	2,750万	51.09万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	64.08万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	57.05万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（391件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額70,867円。2SLDKなら月額168,500円が相場です。

1K

70,867円

58,800〜92,000円

1DK

90,750円

86,000〜94,000円

1LDK

97,000円

82,000〜112,000円

1SLDK

157,034円

153,000〜171,170円

2K

93,470円

82,000〜132,000円

2DK

133,625円

125,000〜140,500円

2LDK

169,231円

140,000〜207,200円

2SLDK

168,500円

168,000〜169,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

228件

8〜10万

96件

10〜15万

31件

15〜20万

30件

20〜30万

6件

全 391 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	115,000円	3,544円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	115,000円	3,544円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,100円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	120,000円	3,698円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,142円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,142円/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,297円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,638円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,266円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	102,000円	3,143円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,059円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,431円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,100円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	105,000円	2,909円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	107,000円	3,297円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,059円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,852円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,100円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,018円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	90,000円	2,774円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	132,000円	4,068円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	202,100円	3,754円/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	112,000円	3,452円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	2,914円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	177,200円	3,292円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,328円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,431円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,976円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,224円/㎡

他 361 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。