エスティライフ梅田北

大阪府大阪市北区豊崎1丁目4-3 | 築26年 | 25戸

推定相場

エスティライフ梅田北

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2024年は71.4万/㎡へ、11年間で41.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2025年には66,500円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

27件

1,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,224万	1,000万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（58.5万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.5万/㎡

17件

4-7階

60.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎1丁目4-3
築年月	2000年6月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	17.47m² ～ 25.76m²
施工会社	鉄建建設
管理会社	ライフリンクス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

西梅田駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスティライフ梅田北	2000	25戸	77.3万	1,350万
ル・パルトネール梅田北	2014	69戸	76.7万	1,680万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス	2012	108戸	98.6万	3,200万
レジュールアッシュ梅田ネクス	2014	90戸	78.6万	2,130万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
サムティ梅田2グロウアクシス	2005	58戸	72.5万	2,100万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス	2012	108戸	104.2万	7,500万
朝日プラザ梅田東第２	1981	78戸	60.2万	3,980万
リバティ９１	1991	9戸	28.1万	880万
ライオンズマンション梅田東	1999	69戸	66.9万	4,498万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
1K	52.5万	54.7万	54.9万	58.8万	62.6万	72.6万	65.6万	71.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	77.28万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,430万	65.42万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	66.34万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	66.34万/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,380万	72.64万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,200万	63.16万/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	62.11万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	1,230万	64.74万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	62.11万/㎡
2019年3月	高層	1K	15㎡〜	1,260万	66.32万/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	1,250万	57.19万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	59万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	58.56万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	47.72万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	58.56万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	58.56万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	56.27万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,255万	57.42万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	52.64万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	1,280万	49.69万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,255万	57.42万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	52.64万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	52.5万/㎡
2015年12月	高層	1K	20㎡〜	1,050万	52.5万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	53.92万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	53.92万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	1,100万	50.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,992円。

54,992円

44,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

244件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	66,500円	3,325円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	59,500円	2,975円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,379円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2024年6月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	2,791円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,600円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	53,500円	2,675円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	58,500円	2,925円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,516円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,516円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,287円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,470円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,287円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	51,500円	2,575円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	51,500円	2,710円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,150円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	63,500円	3,175円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	60,500円	3,025円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,529円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,516円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,470円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,287円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,624円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。