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レジュールアッシュ梅田ネクス

大阪府大阪市北区豊崎1丁目2-19 | 築12年 | 90戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20182019202020212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の85.6万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、8年間で8.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,577円から2026年には58,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
1,645万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,645万 1,430万 2,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（69.2万円）と比べて8.2万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
69.2万/㎡
2件
4-7階
70.5万/㎡
7件
8階以上
77.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎1丁目2-19
築年月2014年9月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積20.73m² ～ 27.10m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジュールアッシュ梅田ネクス 2014 90戸 78.6万 2,130万
ル・パルトネール梅田北 2014 69戸 76.7万 1,680万
リバティ９１ 1991 9戸 28.1万 880万
ライオンズマンション梅田東 1999 69戸 66.9万 4,498万
エスティライフ梅田北 2000 25戸 77.3万 1,350万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス 2012 108戸 98.6万 3,200万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
ラナップスクエア北梅田シティ 2000 32戸 65.2万 1,320万
アクアプレイス梅田３ 2012 44戸 66.4万 1,600万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万
レジュールアッシュ梅田北 2013 60戸 - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212026
1K 85.6万 67.9万 72.4万 69.2万 78.6万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,130万 78.6万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,549万 68.03万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 70.27万/㎡
2020年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 68.52万/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,580万 76.22万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,430万 62.81万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,600万 70.27万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,510万 66.32万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,530万 67.2万/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,660万 72.91万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 85.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（587件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,761円。
1K
62,761円
43,000〜79,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
578件
全 587 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,547円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,503円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,600円 3,101円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,048円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,857円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,400円 2,653円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,547円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,200円 2,644円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,200円 2,563円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,768円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,767円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,700円 2,754円/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,500円 2,701円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,100円 2,771円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,100円 2,743円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,767円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,986円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,000円 2,986円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 68,000円 3,053円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,000円 2,503円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 66,000円 3,143円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,767円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 2,899円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 60,000円 2,635円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,723円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,855円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,300円 3,087円/㎡

他 557 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。