豊崎のマンション相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 726件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
豊崎の中古マンション
726件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,522万円
㎡単価
112.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価150.8万円に対し、築50年は28.2万円。築年による価格差は最大435%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（226件）。３ＤＫの平均価格は2,355円。
平均㎡単価
69.3
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,407
取引実績
726件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡81.3万円へ、17年間で+127.9%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
67
築11-15年
69
築16-20年
68
築21-25年
60
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,396
226件
２ＬＤＫ
4,795
186件
３ＬＤＫ
4,965
102件
１ＬＤＫ
4,485
92件
１ＤＫ
2,211
28件
１Ｒ
1,310
21件
４ＬＤＫ
5,827
11件
２ＤＫ
3,500
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,363
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
5,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
96.0
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊崎のマンション一覧（21棟）
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
築26年
| 10階建
| 85戸
1,450万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
中津グランドハイツ
築47年
| 15階建
| 117戸
2,798万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買92件
サンハイム第3中津
築46年
| 13階建
| 67戸
2,820万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ダイドーメゾン梅田
築22年
| 11階建
| 38戸
1,598万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買55件
サンハイム第2中津
築46年
| 11階建
| 69戸
2,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買51件
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート
築10年
| 14階建
| 96戸
6,480万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買49件
プレサンス梅田北パワーゲート
築17年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ル・パルトネール梅田北
築12年
| 15階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ディオフェルティ北梅田
築28年
| 10階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ベリスタ北梅田
築17年
| 15階建
| 71戸
6,580万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買33件
KAISEI梅田
築22年
| 9階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買32件
エスライズ梅田北
築18年
| 13階建
| 96戸
1,730万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド北梅田
築24年
| 14階建
| 52戸
6,298万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エスティライフ梅田北
築26年
| 6階建
| 25戸
1,350万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買28件
メジャーライフ豊崎
築43年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ
築8年
| 13階建
| 89戸
2,160万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サムティ梅田2グロウアクシス
築21年
| 地下1階付11階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レジュールアッシュ梅田ネクス
築12年
| 10階建
| 90戸
2,130万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス
築22年
| 地下1階付9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アクアプレイス梅田３
築14年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,600万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買4件
リバティ９１
築35年
| 5階建
| 9戸
880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内47地区中15位（上位68%）。
単価69.3。
1つ上の曾根崎とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
最寄り駅の相場
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）