プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート

大阪府大阪市北区豊崎7丁目6-4 | 築10年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.7万/㎡から2026年は100万/㎡へ、9年間で86.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の163,900円から2026年には203,200円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・24件）で、平均4,667万円です。2SLDKが最も高く平均5,405万円、2LDKは平均4,667万円です。

2LDK

24件

4,667万

2SLDK

4件

5,405万

3LDK

15件

5,028万

3SLDK

5件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	4,667万	3,480万	6,480万
2SLDK	4件	5,405万	4,580万	6,280万
3LDK	15件	5,028万	4,180万	6,480万
3SLDK	5件	5,380万	4,480万	6,480万

階数別の㎡単価

1-3階

73.1万/㎡

21件

4-7階

69.4万/㎡

9件

8階以上

72.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎7丁目6-4
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	62.89m² ～ 78.02m²
分譲会社	大林新星和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大林ファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート	2016	96戸	100.0万	6,480万
ユニハイム梅田ノルテ	2004	69戸	61.0万	3,980万
中津グランドハイツ	1979	117戸	40.8万	2,798万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
エスリード中津	2003	150戸	87.6万	5,280万
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
ネバーランド北梅田	2002	52戸	95.7万	6,298万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
サンハイム中津	1977	76戸	56.0万	2,420万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	61.2万	-	62.3万	70.3万	72.8万	71.0万	92.8万	100.0万
2SLDK	-	-	-	68.8万	-	82.0万	83.8万	-
3LDK	66.4万	62.6万	58.5万	-	-	76.5万	76.7万	-
3SLDK	-	-	61.1万	-	-	83.1万	81.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.99万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.99万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.1万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	83.76万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	6,380万	81.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.99万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.27万/㎡
2024年9月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	82.02万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	6,480万	83.06万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.02万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.14万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	98.38万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,480万	84.63万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,600万	70.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.84万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.02万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,700万	74.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.85万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.44万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.13万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	73.76万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.65万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.95万/㎡
2022年1月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	70.67万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.65万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.83万/㎡
2021年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	58.51万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,100万	63.27万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.55万/㎡
2021年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	62.43万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	62.43万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.95万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.35万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.4万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.33万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.11万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.13万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.11万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.4万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.33万/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額177,076円。3SLDKなら月額214,286円が相場です。

2LDK

177,076円

155,000〜220,000円

2SLDK

187,667円

170,000〜228,000円

3LDK

185,226円

140,000〜228,000円

3SLDK

214,286円

175,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

72件

20〜30万

16件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,581円/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,932円/㎡
2026年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	228,000円	3,348円/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	228,000円	3,348円/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,086円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,677円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	177,000円	2,687円/㎡
2025年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	250,000円	3,204円/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	260,000円	3,332円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,657円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,021円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	205,000円	3,112円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,240円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,777円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,080円/㎡
2024年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,231円/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	185,000円	2,717円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	174,000円	2,749円/㎡
2024年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	177,000円	2,599円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,063円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,644円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,733円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	177,000円	2,687円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	177,000円	2,690円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,764円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,777円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,843円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,764円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,657円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,843円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。