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中津グランドハイツ

大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11 | 築47年 | 117戸

推定相場
中津グランドハイツ
最新データ
2025年9月
売買92件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（70.6万円）より42.1%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は38.3万/㎡へ、11年間で70.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には102,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
50.0〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.339
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・38件）で、平均3,192万円です。2SLDKが最も高く平均3,783万円、2DKは平均2,334万円です。
1LDK
5件
2,740万
2DK
10件
2,334万
2LDK
33件
3,023万
2SLDK
4件
3,783万
3LDK
38件
3,192万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,740万 2,463万 3,026万
2DK 10件 2,334万 1,646万 2,999万
2LDK 33件 3,023万 1,841万 4,177万
2SLDK 4件 3,783万 3,184万 4,845万
3LDK 38件 3,192万 2,322万 4,226万

階数別の㎡単価

1-5階
35.1万/㎡
29件
6-10階
31.5万/㎡
22件
11-20階
34.9万/㎡
41件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎7丁目4-11
築年月1979-05（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数117戸
専有面積48.50m² ～ 68.70m²
分譲会社日綿実業
施工会社フジタ工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中津グランドハイツ 1979 117戸 40.8万 2,798万
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート 2016 96戸 100.0万 6,480万
ノバカネイチ中津 1982 - - -
ユニハイム梅田ノルテ 2004 69戸 61.0万 3,980万
中津グリーンハイツ 1976 - - -
中津有明マンション 1973 - - -
セレッソコート梅田ノーザンシティ 2005 - - -
シエリア梅田豊崎 2025 - - -
中津リバーサイドコーポB棟 1971 - - -
中津リバーサイドコーポ 1971 - - -
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,480万円 68.7㎡ 50.7万円 2LDK - 西

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 38.2万 29.1万 28.5万 36.3万 36.8万 39.1万 40.8万 37.7万
3LDK 31.7万 34.5万 37.6万 38.4万 40.4万 50.4万 38.8万 38.4万
2SLDK - - - - - 39.9万 42.9万 -
2DK - 21.5万 28.8万 - 28.8万 37.1万 - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.11万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.73万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.26万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.96万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.47万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 37.26万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 2,798万 40.83万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.75万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.46万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.72万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.44万/㎡
2024年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,650万 39.5万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.96万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.68万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.91万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.93万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.79万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.96万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.44万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.3万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.89万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.87万/㎡
2023年6月 13〜15階 2DK 50㎡〜 1,480万 26.96万/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,215万 40.35万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.89万/㎡
2023年3月 13〜15階 2DK 50㎡〜 1,650万 30.06万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.89万/㎡
2023年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,380万 43.36万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.94万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.44万/㎡
2023年10月 10〜12階 2DK 50㎡〜 2,470万 45万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.02万/㎡
2022年6月 13〜15階 2DK 50㎡〜 1,580万 28.78万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.77万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2022年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.56万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.93万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,988万 36.22万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,998万 41.2万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,998万 36.4万/㎡
2021年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.47万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.7万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.66万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31万/㎡
2020年5月 13〜15階 2DK 50㎡〜 1,580万 28.78万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.56万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,430万 26.05万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 34.25万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額96,833円。3LDKなら月額115,364円が相場です。
2DK
73,333円
70,000〜75,000円
2LDK
96,833円
92,000〜110,000円
3LDK
115,364円
95,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,714円/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,726円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,756円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,756円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,639円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,565円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,714円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,730円/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,714円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,788円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,938円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,967円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,967円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 92,000円 1,339円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2015年8月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,648円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,383円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 92,000円 1,339円/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,538円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,275円/㎡
2014年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,366円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,456円/㎡
2014年2月 13〜15階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,366円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。