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エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ

大阪府大阪市北区豊崎4丁目6-22 | 築8年 | 89戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の90.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,513〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
2,257万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,257万 1,850万 2,664万

階数別の㎡単価

4-7階
88万/㎡
11件
8階以上
84.1万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎4丁目6-22
築年月2018-11（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数89戸
専有面積20.78m² ～ 21.16m²
分譲会社日商エステム
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
レジデンス梅田ローレルタワー 2009 - - -
メゾン北梅田 1973 - - -
プラウドタワー梅田豊崎 2023 - - -
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
グランアッシュ梅田ヴィークス 2005 - - -
中津有明マンション 1973 - - -
日商岩井中津マンション 1977 - - -
メジャーライフ豊崎 1983 31戸 44.1万 3,480万
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
プレサンス梅田北パワーゲート 2009 55戸 82.2万 1,800万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 90.3万 89.6万 88.1万 83.2万 85.5万 81.8万 95.3万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 89.03万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 92.88万/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,160万 103.95万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 86.02万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 80.85万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 89.51万/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 81.81万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,820万 86.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 89.51万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 90.27万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,880万 88.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,910万 90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,501円。
1K
63,501円
56,100〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
311件
8〜10万
3件
全 314 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,000円 3,321円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,839円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,340円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 3,248円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,032円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,400円 3,195円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,984円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,100円 3,229円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,100円 3,229円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,000円 2,984円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 3,128円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,272円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,950円 3,211円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,214円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,900円 3,209円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 3,152円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 3,104円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。