エステムコート梅田茶屋町３ネクスタの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の90.3万/㎡から2025年は95.3万/㎡へ、6年間で5.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は63,513〜64,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

1,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	1,826万	1,680万	2,160万

階数別の㎡単価

4-7階

88万/㎡

11件

8階以上

84.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎4丁目6-22
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	89戸
専有面積	20.78m² ～ 21.16m²
分譲会社	日商エステム
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
ネバーランド北梅田	2002	52戸	95.7万	6,298万
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
KAISEI梅田	2004	60戸	64.7万	2,300万
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース	2000	85戸	76.7万	1,450万
ディオフェルティ北梅田	1998	68戸	76.0万	4,380万
エスライズ梅田北	2008	96戸	68.1万	1,730万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
ベリスタ北梅田	2009	71戸	106.1万	6,580万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	90.3万	89.6万	88.1万	83.2万	85.5万	81.8万	95.3万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	89.03万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,930万	92.88万/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,160万	103.95万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.85万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	86.02万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.85万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.85万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	89.51万/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	81.81万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	86.02万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	89.51万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,910万	90.27万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	88.85万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,910万	90.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,501円。

1K

63,501円

56,100〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

311件

8〜10万

3件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,128円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,321円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,839円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,340円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	3,248円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,248円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	3,032円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	3,248円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,032円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	3,032円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,128円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,400円	3,195円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,984円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,128円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,100円	3,229円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,100円	3,229円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,984円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	3,128円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,272円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,950円	3,211円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,214円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,900円	3,209円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	3,152円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,500円	3,104円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。