メジャーライフ豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22 | 築43年 | 31戸

推定相場

メジャーライフ豊崎

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、10年間で71.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,333円から2023年には82,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,157万円です。3LDKが最も高く平均3,157万円、2LDKは平均2,657万円です。

2LDK

12件

2,657万

3LDK

12件

3,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,657万	1,580万	3,480万
3LDK	12件	3,157万	2,430万	4,680万

階数別の㎡単価

1-5階

38.7万/㎡

8件

6-10階

38.7万/㎡

13件

11-20階

32.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区豊崎5丁目2-22
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	31戸
専有面積	23.20m² ～ 99.81m²
分譲会社	ミユキビル
施工会社	藤木工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎小学校

中学校

大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メジャーライフ豊崎	1983	31戸	44.1万	3,480万
プレサンス梅田北パワーゲート	2009	55戸	82.2万	1,800万
サンハイム第2中津	1980	69戸	52.0万	2,780万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ	2018	89戸	104.0万	2,160万
サンハイム第3中津	1980	67戸	46.6万	2,820万
ダイドーメゾン梅田	2004	38戸	79.8万	1,598万
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス	2004	23戸	45.9万	2,480万
アクアプレイス梅田３	2012	44戸	66.4万	1,600万
メロディーハイム中津３番館	1985	99戸	85.2万	1,780万
ネバーランド北梅田	2002	52戸	95.7万	6,298万
メロディーハイム中津２番	1984	100戸	55.1万	900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.0万	30.8万	-	31.9万	48.6万	-	44.1万	44.1万
2LDK	-	30.4万	30.4万	32.8万	39.1万	58.1万	58.1万	39.1万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.15万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.06万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.15万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.25万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,349万	42.4万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,480万	34.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,520万	31.9万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,150万	31.56万/㎡
2020年10月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	3,180万	31.86万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.39万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,400万	30.39万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	30.76万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.4万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.66万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額47,667円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

46,000円

42,000〜50,000円

47,667円

42,000〜54,000円

1LDK

117,500円

110,000〜120,000円

2LDK

150,000円

145,000〜160,000円

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

5件

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2023年3月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,474円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2021年2月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,836円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,836円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,899円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,025円/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,069円/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2017年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	50,000円	2,155円/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2016年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	42,000円	1,810円/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,327円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。